2-izbový apartmán v projekte Estrella By Nexus, Majan

Platinum Square Real Estate predáva apartmány s 1 a 2 spálňami v projekte Estrella By Nexus v lokalite Majan (Dubaj) od 1 356 750 AED. Projekt zahŕňa 60 domácností, z ktorých niektoré majú súkromný bazén (plunge pool), ponúka platobný plán 40/60 a v evidencii DLD registrované dokončenie k 31. máju 2026; výstavba je hotová na 45,5 %.

Kľúčové fakty

• Developer: Nexus Developer — registrovaný na Dubai Land Department ako Nexus Capital Real Estate Developement L.L.C

• Číslo projektu DLD: 3284 — stav aktívny

• Poloha: Majan, Wadi Al Safa 3, Dubailand, Dubaj

• Celkový počet jednotiek (DLD): 60 rezidenčných — 20 jednospálňových a 40 dvojspálňových

• Plocha pozemku (DLD): 6 568,36 m²

• Priebeh výstavby (DLD): hotová na 45,5 %

• Registrácia v DLD: 24. februára 2025; výstavba sa začala 1. júla 2024

• Dokončenie registrované v DLD: 31. mája 2026

• V našej ponuke: 1 spálňa cca 93 m² od 1 356 750 AED · 2 spálne cca 100 m² od 1 642 656 AED

• Platobný plán: 40/60

• Stav: vo výstavbe (off-plan)

Údaje DLD boli získané zo služby Project Status Enquiry dňa 25. septembra 2026. Ceny a rozmery pochádzajú z aktuálneho feedu a menia sa; Platinum Square oboje pred rezerváciou potvrdí písomne.

V obehu sú dva termíny dokončenia — na rozdiele záleží

Dubai Land Department eviduje dokončenie k 31. máju 2026, náš feed uvádza 4. štvrťrok 2026. Registrovaný termín dokončenia je dátum v spise developera v DLD, nie dôkaz o tom, že kľúče už boli odovzdané majiteľom — a pri 45,5 % dokončenia budova ešte nie je hotová. Registrovaný dátum používajte ako oficiálnu referenciu a pred plánovaním podľa ktoréhokoľvek z nich si vyžiadajte aktuálny písomný list developera o odovzdaní.

Platobný plán

Podľa aktuálneho feedu 40/60: 40 % počas výstavby a 60 % pri dokončení. Samotné termíny splátok sú uvedené v písomnom pláne developera, ktorý vám zašleme — rozloženie splátok neuvádzame spamäti.

Odovzdanie

V DLD registrované na 31. mája 2026. Pred plánovaním podľa tohto termínu si prečítajte časť vyššie.

Vybavenie

Podľa aktuálneho feedu: bazén, fitness centrum, detské ihrisko, spoločenská miestnosť, priestor na grilovanie, upravené záhrady a priestor na jogu.

Vlastná stránka projektu Estrella od Nexus Developer dopĺňa strešné salóniky a wellness priestory a opisuje prvok, okolo ktorého je projekt postavený: dispozíciu 2 spálne + bazén, pri ktorej sa ponorný bazén nachádza vnútri apartmánu, a nie na spoločnej terase. Popis vo feede uvádza aj strešný bazén, kryté súkromné parkovanie, rýchle výťahy, fitness klub, zasadaciu miestnosť, ležadlá a reprezentatívnu recepciu (lobby).

Poloha

Majan leží v štvrti Wadi Al Safa 3 na strane mesta Dubailand a feed uvádza ako blízke lákadlá Midtown Mall, IMG Worlds of Adventure, Global Village a medzinárodné letisko Dubai. Časy jazdy, ktoré sme sami nemerali, nezverejňujeme; na požiadanie zašleme aktuálne trasy pre cesty, ktoré váso zaujímajú.

Pre koho je vhodný

Šesťdesiat domácností je malá budova a skladba je netypická: dve tretiny tvoria dvojspálňové apartmány. To smeruje skôr ku koncovým užívateľom a dlhodobým majiteľom než ku krátkodobému prepredaju, pretože projekt so 60 jednotkami poskytuje len úzky súbor porovnateľných nehnuteľností na ďalší predaj. Dispozícia 2 spálne + bazén je dôvodom, prečo sa o projekt väčšina kupujúcich vôbec zaujíma — súkromný ponorný bazén vnútri apartmánu strednej cenovej kategórie je v Dubailande vzácnosťou a pravdepodobne ňou zostane aj v čase, keď budete nehnuteľnosť predávať.

Čo si overiť pred kúpou

• Vyžiadajte si písomný list developera o odovzdaní, nie iba registrovaný termín dokončenia.

• Písomne si potvrďte, či rezervovaná jednotka má dispozíciu s bazénom — evidencia DLD zaznamenáva počty jednotiek s 1 a 2 spálňami, nie to, ktoré z nich majú bazén.

• Získajte konkrétne termíny splátok, nielen údaj „40/60“.

• Vyžiadajte si údaje o escrow účte; DLD uvádza pre projekt 3284 escrow účet a každá platba by naň mala smerovať.

• Overte si odhad poplatkov za správu (service charge) pri budove so strešným bazénom a súkromnými ponornými bazénmi — vodné prvky si vyžadujú údržbu.

Otázky kupujúcich

Čo je Estrella by Nexus?

Rezidenčná budova so 60 apartmánmi v lokalite Majan v Dubailande od developera Nexus Developer, ktorá ponúka domácnosti s 1 a 2 spálňami plus dispozíciu 2 spálne + súkromný bazén. Projekt DLD č. 3284.

Kde presne sa nachádza?

Majan v štvrti Wadi Al Safa 3 v Dubailande, Dubaj.

Kto je developer?

Nexus Developer, registrovaný na Dubai Land Department ako Nexus Capital Real Estate Developement L.L.C.

Koľko stojí apartmán?

Apartmán s 1 spálňou s rozlohou cca 93 m² od 1 356 750 AED a apartmán s 2 spálňami s rozlohou cca 100 m² od 1 642 656 AED podľa aktuálneho feedu. O aktuálnej dostupnosti sa informujte u nás.

Aký je platobný plán?

40/60 — 40 % počas výstavby a 60 % pri dokončení — s termínmi splátok uvedenými v písomnom pláne developera.

Kedy je odovzdanie?

Dokončenie je v DLD registrované na 31. mája 2026, náš feed uvádza 4. štvrťrok 2026. Ani jeden údaj nie je dôkazom, že odovzdanie prebehlo; tým je písomný list developera.

Ako ďaleko je výstavba?

Podľa služby DLD Project Status Enquiry (údaj získaný 25. septembra 2026) je hotová na 45,5 %.

Koľko je apartmánov a aká je ich skladba?

Spolu 60: 20 jednospálňových a 40 dvojspálňových, podľa evidencie DLD.

Ktoré jednotky majú súkromný bazén?

Nexus ponúka dispozíciu 2 spálne + bazén s ponorným bazénom vnútri apartmánu. Evidencia DLD neuvádza, koľko jednotiek ho má, preto si konkrétnu jednotku potvrďte písomne.

Je vo freehold vlastníctve?

Majan je oblasť Dubailandu s plným vlastníctvom (freehold). Formu vlastníctva pri konkrétnej jednotke si pred podpisom overte v rezervačnom formulári.