//
Arjan · 3-izbové · Ref. č. PSQ-OP-1840
Ceny nehnuteľností sú záväzné v AED; prepočet na EUR je orientačný, kurz ECB k 25. 9. 2026. Bankové poplatky za prevod a výmenu meny nie sú zahrnuté a zvyčajne predstavujú približne 1–3 %.
Platinum Square Real Estate ponúka apartmány s 2 spálňami v projekte Trinity v lokalite Arjan v Dubaji. Odovzdanie je v Dubai Land Department (DLD) registrované na 1. decembra 2026, hoci ten istý register uvádza výstavbu na úrovni 22,25 %. Projekt zahŕňa 309 rezidenčných jednotiek; apartmány s 2 spálňami sú v ponuke od 1 994 375 AED.
Developer: Karma Developers — registrovaný na Dubai Land Department ako Karma Realty Developers L.L.C, pod názvom projektu „Trinity By Karma“
Číslo projektu DLD: 2933 — stav Aktívny
Lokalita: Arjan, Al Barsha South Third, Dubaj
Celkový počet jednotiek (DLD): 309, všetky rezidenčné — 236 s 1 spálňou, 66 s 2 spálňami, 7 s 3 spálňami. Žiadne komerčné jednotky.
Plocha pozemku (DLD): 29 243,99 m²
Postup výstavby (DLD): 22,25 % dokončené
Registrácia v DLD: 8. marca 2024; výstavba sa začala 1. júla 2024
Dokončenie registrované v DLD: 1. decembra 2026
V našej ponuke: 2 spálne, cca 159 m², od 1 994 375 AED (približne 1 165 AED za sq ft)
Platobný plán: náš feed obsahuje iba zástupný text; Tanami Properties zverejňuje 10 % pri rezervácii, 42 % počas výstavby, 1 % pri odovzdaní a 47 % po odovzdaní počas 47 mesiacov — pozri nižšie
Stav: vo výstavbe (off-plan)
Údaje z DLD boli prevzaté zo služby Project Status Enquiry dňa 25. septembra 2026; cena a rozloha pochádzajú z aktuálneho feedu a menia sa. Platinum Square oboje pred rezerváciou potvrdí písomne. Cena za sq ft je náš vlastný prepočet.
Dubai Land Department registruje dokončenie na 1. decembra 2026 — teda približne o dva mesiace. Ten istý register uvádza projekt na úrovni 22,25 % dokončenia, pričom výstavba sa začala 1. júla 2024.
Budova, ktorá je postavená na 22 %, sa za dva mesiace nedokončí. Neznamená to, že je projekt problematický: 22,25 % je reálny postup, projekt je vedený ako Aktívny, nie zrušený, a registrované termíny sa bežne prehodnocujú. Znamená to však, že registrovaný dátum v spise nezodpovedá stavu na stavbe, a akýkoľvek dátum, ktorý vám niekto uvedie ústne, treba brať ako odhad, nie ako záväzok.
Čo s tým: vyžiadajte si aktuálny písomný termín odovzdania od developera, zistite, čo o omeškaní a kompenzácii hovorí kúpna zmluva (sale and purchase agreement), a pred každou splátkou si znovu overte percento dokončenia v službe DLD Project Status Enquiry. Všetky tri kroky sú bezplatné.
Pole s platobným plánom v našom feede obsahuje iba slová „Payment Plan“ bez akýchkoľvek podmienok — ide o zástupný text, nie o plán. Najúplnejšia zverejnená verzia, ktorú sme našli, pochádza od Tanami Properties (prevzaté 25. septembra 2026):
10 % záloha pri rezervácii
42 % počas výstavby, rozdelené do 33 splátok
1 % pri odovzdaní
47 % po odovzdaní, rozložené na 47 mesiacov
Ak tento plán platí, je to najdôležitejší údaj na tejto stránke. Úhrada 1 % pri odovzdaní a 47 % počas nasledujúcich približne štyroch rokov znamená, že môžete prevziať kľúče, apartmán prenajať a nechať, aby veľkú časť zvyšného zostatku pokryl nájom. Vysvetľuje to aj cenu: približne 1 165 AED za sq ft pri dvojspálňovom apartmáne s rozlohou cca 159 m² je na Arjan nízka hodnota a dlhé platobné plány po odovzdaní sa do ceny zvyčajne premietajú.
Dve upozornenia. 47-mesačný zostatok je 47-mesačný záväzok, ktorý nie je ničím zabezpečený voči budove dokončenej na 22,25 % s registrovaným dátumom dokončenia o dva mesiace. A ide o verziu zverejnenú jedným portálom, nie o záväzný prehľad podmienok. Vyžiadajte si od Karma Developers datovaný splátkový kalendár na rezervačnom formulári a osobitne sa spýtajte, čo je splatné pred dokončením.
V DLD registrované na 1. decembra 2026; náš feed uvádza 4. štvrťrok 2026. Registrovaný dátum dokončenia je dátum v spise developera, nikdy nie dôkaz, že kľúče už boli odovzdané. Pozri predchádzajúcu časť.
Feed uvádza bazén, fitness centrum, saunu, jacuzzi, klubovňu, tenisový kurt, upravené záhrady, detské ihrisko, 24-hodinovú ochranu a concierge službu.
Arjan v štvrti Al Barsha South Third — apartmánová štvrť na strane Dubailandu, susediaca s Dubai Miracle Garden a Dubai Butterfly Garden, s cestou Sheikh Mohammed Bin Zayed Road na okraji. Patrí k dostupnejším oblastiam s apartmánmi v plnom vlastníctve (freehold), ktoré ležia v rámci mesta, a nie na jeho okraji. Nezverejňujeme časy jázd, ktoré sme sami nemerali; na požiadanie vám pošleme aktuálne trasy.
Jednotka v našej ponuke je nezvyčajná a stojí za bližšie pochopenie. S rozlohou cca 159 m² pri dvoch spálňach je veľmi priestranná — väčšina dvojspálňových apartmánov na Arjan má cca 93 až 111 m² — a pri približne 1 165 AED za sq ft je cena za jednotku plochy výrazne pod bežnou sadzbou nových stavieb v tejto štvrti. Kupujete si priestor lacno.
Kompromisom je to, čo je popísané vyššie: registrovaný dátum dokončenia a percento výstavby sa nezhodujú, takže apartmán je vhodný pre kupujúceho, ktorý dokáže zniesť omeškanie a ktorý uprednostňuje podlahovú plochu pred pevným termínom nasťahovania. Kupujúci na vlastné bývanie viazaný termínom by si mal najprv veľmi dôkladne preštudovať dokumentáciu. So 66 dvojspálňovými a iba 7 trojspálňovými bytmi oproti 236 jednospálňovým sú väčšie jednotky zároveň vzácnejšou časťou budovy, ktorá je inak stavaná najmä na prenájom.
Vyžiadajte si aktuálny písomný termín odovzdania od developera a informáciu, aký bol predchádzajúci.
Zistite, čo o omeškaní a kompenzácii hovorí kúpna zmluva (sale and purchase agreement).
Získajte platobný plán s termínmi a písomne si potvrďte, že 47-mesačný zostatok po odovzdaní, ktorý zverejňuje Tanami, platí pre vašu jednotku.
Vyžiadajte si escrow účet pre projekt 2933 a plaťte výhradne naň.
Pred každou splátkou si znovu overte percento dokončenia v DLD.
Vyžiadajte si datovanú fotografiu stavby, nie vizualizáciu.
Potvrďte si, že cca 159 m² je predajná plocha, a čo zahŕňa.
Rezidenčná budova s 309 bytmi od Karma Developers v lokalite Arjan v Dubaji, registrovaná na Dubai Land Department ako projekt 2933 pod názvom Trinity By Karma.
V lokalite Arjan, v štvrti Al Barsha South Third, neďaleko Dubai Miracle Garden.
Karma Developers. Dubai Land Department registruje projekt ako „Trinity By Karma“, developer Karma Realty Developers L.L.C, čo je smerodajný záznam. Upozorňujeme, že aspoň jeden portál (Tanami Properties) uvádza pri tej istej budove a rovnakej východiskovej cene ako developera spoločnosť Deca Properties — ak predajca uvedie Deca, požiadajte ho, aby to pred podpisom zosúladil so záznamom v DLD.
Dokončenie je v DLD registrované na 1. decembra 2026. Ten istý register v septembri 2026 uvádzal projekt na úrovni 22,25 % dokončenia, preto si pred spoľahnutím sa naň vyžiadajte od developera aktuálny písomný termín.
Náš feed obsahuje iba zástupný text. Tanami Properties zverejňuje 10 % pri rezervácii, 42 % počas výstavby v 33 splátkach, 1 % pri odovzdaní a 47 % po odovzdaní počas 47 mesiacov (prevzaté 25. septembra 2026). Potvrďte si to na rezervačnom formulári developera.
22,25 % dokončené podľa služby DLD Project Status Enquiry, prevzaté 25. septembra 2026. Výstavba sa začala 1. júla 2024.
Od 1 994 375 AED za približne cca 159 m² v aktuálnom feede — približne 1 165 AED za sq ft.
309 bytov: 236 s 1 spálňou, 66 s 2 spálňami a 7 s 3 spálňami, podľa registra DLD.
Ide o jednu rezidenčnú budovu na pozemku s rozlohou 29 244 m², nie o komunitu s masterplanom. Vyžiadajte si od nás pôdorysy podlaží a usporiadanie podstavca (podium) a pošleme vám, čo developer zverejnil.
Register uvádza 236 bytov s 1 spálňou a iba 7 bytov s 3 spálňami. To, čo je v našej ponuke, sa mení — vyžiadajte si aktuálnu dostupnosť.
Napíšte Platinum Square a radi vám pošleme dostupné podklady k projektu Trinity by Karma vrátane pôdorysov, platobného plánu s termínmi a aktuálnej dostupnosti. Uvedené údaje potvrdíme písomne pred rezerváciou.
