//
Jumeirah Village Circle (JVC) · Štúdio až 3-izbové · Ref. č. PSQ-OP-6259
Ceny nehnuteľností sú záväzné v AED; prepočet na EUR je orientačný, kurz ECB k 28. 9. 2026. Bankové poplatky za prevod a výmenu meny nie sú zahrnuté a zvyčajne predstavujú približne 1–3 %.
Sky Harmony je rezidenčný projekt vo výstavbe v komunite Jumeirah Village Circle (JVC) v Dubaji. Platinum Square Real Estate v ňom ponúka na predaj štúdiá a apartmány s 1 a 2 spálňami. Interiéry navrhuje Natuzzi Italia. Developer uvádza odovzdanie v 4. štvrťroku 2027, no Dubai Land Department (DLD) eviduje dokončenie k 20. januáru 2029.
Developer: Peace Homes Development — pre tento projekt registrovaný v Dubai Land Department ako Peace Homes International Development L.L.C
Číslo projektu DLD: 4147 — stav Active
Dizajn: interiéry od Natuzzi Italia, podľa oficiálnej stránky projektu developera
Lokalita: Jumeirah Village Circle (JVC), Al Barsha South Fourth, Dubaj
Celkový počet jednotiek (DLD): 197 — 194 rezidenčných (90 štúdií, 90 s 1 spálňou, 14 s 2 spálňami) a 3 komerčné
Rozloha pozemku (DLD): 12 157,3 m²
Priebeh výstavby (DLD): dokončených 12,6 %
Registrácia v DLD: 12. február 2026; výstavba sa začala 20. januára 2026
Dokončenie evidované v DLD: 20. január 2029
Odovzdanie podľa developera: 4. štvrťrok 2027
Platobný plán v našich podkladoch: 60/40
Stav: projekt vo výstavbe (off-plan)
Štúdio — cca 37 m², od 740 438 AED (cca 1 880 AED za sq ft)
1 spálňa — cca 74 m², od 1 276 688 AED (cca 1 600 AED za sq ft)
2 spálne — cca 165 m², od 4 412 000 AED (cca 2 485 AED za sq ft)
Údaje DLD boli získané zo služby Project Status Enquiry dňa 25. septembra 2026; termín odovzdania, autorstvo dizajnu a zoznam vybavenia pochádzajú z oficiálnej stránky Sky Harmony od Peace Homes Development, čítanej v ten istý deň; ceny a rozlohy sú z aktuálnych podkladov a menia sa. Ceny za sq ft sú naším vlastným prepočtom.
Peace Homes Development uvádza na svojej stránke 4. štvrťrok 2027. Dubai Land Department eviduje dokončenie k 20. januáru 2029.
Register zároveň uvádza, že výstavba sa začala 20. januára 2026 a že v septembri 2026 bol projekt dokončený na 12,6 %. Toto tempo prác zodpovedá skôr registrovanému termínu 2029 než 4. štvrťroku 2027. Ani jeden z termínov nie je zárukou odovzdania — registrovaný dátum dokončenia je údaj v spise developera v DLD a marketingový štvrťrok je iba cieľ. Vyžiadajte si termín odovzdania uvedený v kúpno-predajnej zmluve (SPA) aj sankciu za omeškanie a pred každou splátkou si znovu overte percento dokončenia v službe DLD.
V aktuálnych podkladoch 60/40. Peace Homes poskytuje na vyžiadanie brožúru, fact sheet a pôdorysy, no nie tabuľku splátok, preto berte 60/40 ako orientačný údaj. Záväzný harmonogram je ten s dátumami na rezervačnom formulári pre vašu konkrétnu jednotku — a pri výstavbe, ktorá môže trvať až do roku 2029, veľmi záleží na tom, kedy sú jednotlivé splátky splatné.
4. štvrťrok 2027 podľa developera; 20. január 2029 evidovaný v DLD. Pozrite si predchádzajúcu časť.
Peace Homes uvádza viac než 20 prvkov vybavenia a menuje mocktail bar, bazén, letné kino, fitness centrum, detský bazén, knižnicu, minigolf, plávajúce ležadlá, jacuzzi, bežeckú dráhu, detské ihrisko a vonkajšie oddychové ležadlá. Podklady k tomu pridávajú saunu, oddychovú zónu a bezpečnostnú službu. Ide o zdieľané vybavenie projektu a budovy.
Dva z troch zverejnených pôdorysov developera nesú názov „1 Bedroom + Jacuzzi“ a „2 Bedroom + Jacuzzi“, takže súkromné jacuzzi je zrejme súčasťou týchto konkrétnych špecifikácií, nielen zdieľaným vybavením. Overte si to v špecifikácii priloženej k vašej zmluve.
Jumeirah Village Circle v oblasti Al Barsha South Fourth. JVC patrí medzi najväčšie nájomné trhy v Dubaji a zároveň medzi najviac zásobené novou ponukou, takže projekt tu konkuruje skôr špecifikáciou než adresou — a práve v tom spočíva zmysel spolupráce s Natuzzi Italia. Nezverejňujeme časy jázd, ktoré sme sami nemerali; na požiadanie vám pošleme aktuálne trasy.
Registrovaná skladba je 90 štúdií a 90 apartmánov s 1 spálňou oproti len 14 s 2 spálňami: ide o budovu určenú prevažne na prenájom, s dizajnovou značkou. Vhodná je pre investora, ktorý hľadá odlíšenú menšiu jednotku v hustej komunite a ktorý vie počkať — možno až do roku 2029.
Apartmán s 2 spálňami s rozlohou cca 165 m² za cca 2 485 AED za sq ft je iný produkt než zvyšok budovy; zoznam pôdorysov developera zahŕňa aj 2 Bedroom Penthouse, a keďže je registrovaných len 14 apartmánov s 2 spálňami, cena naznačuje práve toto. Skôr než túto sumu s čímkoľvek porovnáte, opýtajte sa nás, na ktorú jednotku sa vzťahuje.
Zistite, ku ktorému termínu sa zaväzuje kúpno-predajná zmluva — 4. štvrťrok 2027, alebo registrovaný 20. január 2029 — a aká je sankcia za omeškanie.
Vyžiadajte si termíny splátok plánu 60/40 písomne.
Získajte špecifikáciu Natuzzi Italia ako prílohu zmluvy, nie len ako tvrdenie z brožúry.
Vyžiadajte si escrow účet pre projekt 4147 a plaťte výhradne naň.
Overte si, či je jednotka s rozlohou cca 165 m² štandardný apartmán s 2 spálňami, alebo penthouse.
Pred splatnosťou každej splátky si znovu overte percento dokončenia v DLD.
Rezidenčná budova so 197 jednotkami v komunite Jumeirah Village Circle v Dubaji od developera Peace Homes Development, s interiérmi navrhnutými Natuzzi Italia. V Dubai Land Department je registrovaná ako projekt 4147.
V Jumeirah Village Circle (JVC), v mestskej časti Al Barsha South Fourth v Dubaji.
Natuzzi Italia, talianske luxusné dizajnové štúdio, podľa oficiálnej stránky developera.
Developer uvádza 4. štvrťrok 2027. DLD eviduje dokončenie k 20. januáru 2029. Vyžiadajte si termín uvedený vo vašej zmluve.
V našich podkladoch 60/40. Vyžiadajte si harmonogram splátok s dátumami na rezervačnom formulári.
Od 740 438 AED za cca 37 m² v aktuálnych podkladoch — teda približne 1 880 AED za sq ft.
194 rezidenčných jednotiek plus 3 komerčné: 90 štúdií, 90 s 1 spálňou a 14 s 2 spálňami, podľa registra DLD.
Dokončených 12,6 % podľa služby DLD Project Status Enquiry, načítané 25. septembra 2026.
Dva z troch zverejnených pôdorysov developera majú v názve „+ Jacuzzi“. Overte si to v špecifikácii priloženej k vašej zmluve.
Patrí medzi najväčšie nájomné trhy v Dubaji a zároveň medzi najviac zásobené novou ponukou. To má dve strany a radšej vám ukážeme aktuálnu ponuku výstavby v komunite, než by sme vám uvádzali výnos.
Na vyžiadanie vám radi zašleme brožúru, fact sheet, pôdorysy a platobný plán projektu Sky Harmony. Obráťte sa na Platinum Square Real Estate.
