//
Jabal Ali Industrial Second · Štúdio · Ref. č. PSQ-OP-6357
Ceny nehnuteľností sú záväzné v AED; prepočet na EUR je orientačný, kurz ECB k 25. 9. 2026. Bankové poplatky za prevod a výmenu meny nie sú zahrnuté a zvyčajne predstavujú približne 1–3 %.
Kancelária s rozlohou cca 82 m² za 1 825 949 AED (cca 2 065 AED za sq ft) v komerčnej budove s 323 jednotkami na Sheikh Zayed Road. Platinum Square Real Estate predáva kancelárie v projekte Samana Business Hub v lokalite Downtown Jebel Ali v Dubaji.
Toto je najčastejšie hľadaná otázka o projekte, preto ju uvádzame ako prvú. Budova stojí v štvrti Jabal Ali Industrial Second, ktorú Samana marketingovo označuje ako Downtown Jebel Ali, na Sheikh Zayed Road. Nenachádza sa v Business Bay a nejde ani o samotné sídlo spoločnosti Samana – tá má samostatnú adresu, ktorá sa pri vyhľadávaní tohto názvu tiež zobrazuje.
Materiály k projektu uvádzajú napojenie na JAFZA, Expo City Dubai, medzinárodné letisko Al Maktoum International Airport a hlavné biznisové koridory. Časy dojazdu, ktoré sme si sami neoverili, nepublikujeme; na požiadanie vám pošleme aktuálne trasy k miestam dôležitým pre vaše podnikanie.
Developer: Samana – pri Dubai Land Department registrovaná pre tento projekt ako Samana Premium Real Estate Development L.L.C
Číslo projektu DLD: 4394 – stav Active (aktívny)
Lokalita: Jabal Ali Industrial Second (Downtown Jebel Ali), Dubaj, na Sheikh Zayed Road
Počet jednotiek (DLD): 323 – všetky komerčné. V budove nie sú žiadne apartmány.
Rozloha pozemku (DLD): 29 325,56 m²
Priebeh výstavby (DLD): dokončené 0 %
Registrácia pri DLD: 18. marca 2026; výstavba sa začala 1. marca 2026
Dokončenie registrované pri DLD: 30. septembra 2029
V našej ponuke: kancelária s rozlohou cca 82 m², od 1 825 949 AED (cca 2 065 AED za sq ft)
Platobný plán: náš zdroj žiadny neuvádza; Tanami Properties publikuje štruktúru so splátkami 1 % mesačne – pozri nižšie
Stav: vo výstavbe (off-plan), na začiatku výstavby
Údaje DLD boli prevzaté zo služby Project Status Enquiry dňa 25. septembra 2026; cena a rozloha pochádzajú z aktuálneho zdroja a menia sa. Platinum Square oboje pred rezerváciou potvrdí písomne. Cena za sq ft je náš vlastný prepočet.
Dubai Land Department registruje dokončenie na 30. septembra 2029. Náš zdroj uvádza 2. štvrťrok 2029 – o štvrťrok skôr. Rozdiel je malý, ale ide o typ nezrovnalosti, ktorá je dôležitá, ak zosúlaďujete koniec existujúceho nájmu s termínom nasťahovania.
Registrovaný dátum berte ako oficiálnu referenciu, vyžiadajte si písomný záväzok developera k odovzdaniu a pred každou splátkou si opätovne overte percento dokončenia v službe DLD. Register v septembri 2026 uvádzal 0 % dokončenia, pričom výstavba sa začala 1. marca 2026.
Register DLD eviduje 323 komerčných jednotiek a nula rezidenčných. Kupovali by ste strata kanceláriu: komerčný nájomník, komerčný nájom, komerčné poplatky za správu (service charge) a exit trh tvorený majiteľmi firiem a investormi do kancelárií, nie kupujúcimi bývania.
Náš vlastný zdroj neuvádza žiadny platobný plán. Tanami Properties pre túto budovu publikuje typickú štruktúru Samana so splátkami 1 % mesačne, a to v dvoch verziách podľa toho, či zložíte cheky s predĺženým dátumom (post-dated cheques) (údaje prevzaté 25. septembra 2026):
S post-dated cheques: 10 % prvá splátka, 80 % splácaných po 1 % mesačne, 10 % pri odovzdaní
Bez post-dated cheques: 15 % prvá splátka, 75 % splácaných po 1 % mesačne, 10 % pri odovzdaní
Tanami zároveň uvádza dodatočnú zľavu 2 % v rámci akcie pre občanov SAE a odovzdanie uvádza na 2. štvrťrok 2029 – teda rovnaký štvrťrok, aký uvádza náš zdroj.
Práve táto štruktúra je dôvodom, prečo si mnohí kupujúci Samanu vôbec vyberajú: pri kancelárii za 1,83 mil. AED predstavuje 1 % mesačne približne 18 000 AED, čo sa správa skôr ako platba nájmu než ako splátka počas výstavby. Pred tým, než sa na to spoľahnete, si overte dve veci. Po prvé, či 1 % pokračuje aj po odovzdaní, alebo sa zastaví pri dokončení – to mení celkovú hotovosť, ktorú budete potrebovať v roku 2029. Po druhé, či sú zľava a podmienky chekov zapísané do rezervačného formulára, nie iba ústne uvedené. Vyžiadajte si od Samany plán splátok s dátumami.
Pri DLD registrované na 30. septembra 2029; náš zdroj uvádza 2. štvrťrok 2029. Pozri časť vyššie. Registrovaný dátum dokončenia je dátumom v spise developera, nie dôkazom odovzdania.
Zdroj uvádza biznis centrum, coworkingový priestor, spoločenskú miestnosť, kaviareň, klubovňu, oddychovú zónu (lounge), retail, fitness centrum, bazén, spa, saunu, priestor na jogu, modlitebňu, podcastové štúdio, parkovanie a marínu.
Na komerčnú budovu je to nezvyčajne široký zoznam – projekt je pozicovaný ako pracovná destinácia, nie ako poschodie kancelárií. Overte si dve veci: ktoré z týchto prvkov sú zahrnuté vo vašich poplatkoch za správu a čo na tejto adrese v skutočnosti znamená odkaz na marínu, keďže ide o jedinú položku zoznamu, ktorá nie je sama osebe zrejmá. Zoznam vybavenia si nechajte zapísať do zmluvy; pri 0 % dokončenia zatiaľ nič z toho neexistuje.
Pre firmu, ktorá chce vlastniť svoje priestory blízko JAFZA, Expo City a Al Maktoum International namiesto prenájmu – do západného koridoru sa presúva veľká časť dubajskej logistiky, obchodu a leteckej činnosti a zmyslom odovzdania v roku 2029 je nákup teraz za cenu v predstihu pred výstavbou. A pre investora, ktorý cielene chce komerčnú expozíciu v tomto koridore.
Pri cene cca 2 065 AED za sq ft je nehnuteľnosť ocenená výrazne nižšie ako strata kancelárie v Business Bay – a to je práve ten kompromis: lacnejší vstup, dlhšie čakanie a lokalita, ktorej dopyt závisí od ďalšieho rastu západného koridoru. Údaje o výnose, ktoré nevieme podložiť, nepublikujeme a ani tu žiadny neuvádzame.
Overte si, či je možné vašu podnikateľskú činnosť licencovať na tejto adrese a na akom type licencie.
Vyžiadajte si odhad komerčných poplatkov za správu – prevádzka takého zoznamu vybavenia nie je lacná.
Vyžiadajte si escrow účet pre projekt 4394 a plaťte výhradne naň; pri 0 % dokončenia je to obzvlášť dôležité.
Vyžiadajte si platobný plán s dátumami a spýtajte sa, či 1 % mesačne pokračuje aj po odovzdaní, alebo sa zastaví pri dokončení.
Spýtajte sa, ku ktorému dátumu odovzdania sa zaväzuje kúpna zmluva (SPA), keďže register uvádza september 2029 a zdroj 2. štvrťrok.
Spýtajte sa, či sa kancelária odovzdáva v stave shell-and-core alebo vybavená a aký je príspevok na fit-out (úpravy interiéru).
Ak by ste neskôr mohli potrebovať viac priestoru, spýtajte sa, ako sa jednotky spájajú.
Komerčná budova s 323 jednotkami od developera Samana v lokalite Downtown Jebel Ali v Dubaji, registrovaná pri Dubai Land Department ako projekt 4394.
V štvrti Jabal Ali Industrial Second, na Sheikh Zayed Road, v oblasti marketingovo označovanej ako Downtown Jebel Ali – blízko JAFZA, Expo City Dubai a letiska Al Maktoum International Airport.
Kancelárie. Register DLD eviduje 323 komerčných jednotiek a žiadne rezidenčné jednotky.
Samana. DLD registruje projektový subjekt ako Samana Premium Real Estate Development L.L.C.
Dokončenie je pri DLD registrované na 30. septembra 2029. Náš zdroj uvádza 2. štvrťrok 2029 – spýtajte sa, ku ktorému dátumu sa zaväzuje zmluva.
Dokončené 0 % podľa služby DLD Project Status Enquiry, údaj prevzatý 25. septembra 2026. Výstavba sa začala 1. marca 2026.
Náš zdroj žiadny neuvádza. Tanami Properties publikuje 10 % prvá splátka, 80 % po 1 % mesačne a 10 % pri odovzdaní s post-dated cheques, alebo 15 % prvá splátka, 75 % po 1 % mesačne a 10 % pri odovzdaní bez nich (údaje prevzaté 25. septembra 2026). Potvrďte si to na vlastnom rezervačnom formulári Samany.
Od 1 825 949 AED za rozlohu cca 82 m² v aktuálnej ponuke – približne 2 065 AED za sq ft.
Nie. Samana Business Park je samostatný projekt v Majan (DLD 3812) a existuje aj Samana Business Park 2 (DLD 4110). Business Hub je projekt DLD 4394 v Jebel Ali. Pred podpisom čohokoľvek si overte číslo projektu.
Nie – to je vlastná adresa kancelárie developera v Business Bay, nie tento projekt.
