//
Majan · 2- až 3-izbové · Ref. č. PSQ-OP-2184
Ceny nehnuteľností sú záväzné v AED; prepočet na EUR je orientačný, kurz ECB k 25. 9. 2026. Bankové poplatky za prevod a výmenu meny nie sú zahrnuté a zvyčajne predstavujú približne 1–3 %.
Platinum Square Real Estate ponúka na predaj apartmány s 1 a 2 spálňami v projekte Jade Tower v komunite Majan v Dubaji. Ide o projekt vo výstavbe (off-plan): Dubai Land Department (DLD) eviduje dokončenie k 31. marcu 2027, pričom v septembri 2026 bola stavba hotová len na 9,43 %. Veža má 28 poschodí a 434 bytov; apartmán s 1 spálňou s rozlohou cca 69 m² je dostupný od 1 264 599 AED.
Developer: Tiger Properties – rovnaký subjekt, pod ktorým projekt eviduje aj Dubai Land Department
Číslo projektu DLD: 3074 – stav Aktívny
Lokalita: Majan, Wadi Al Safa 3, Dubailand, Dubaj
Celkový počet jednotiek (DLD): 436 – z toho 434 rezidenčných (90 štúdií, 252 s 1 spálňou, 92 s 2 spálňami) a 2 komerčné
Výška (podľa projektových podkladov): 28 poschodí
Rozloha pozemku (DLD): 33 702,19 m²
Priebeh výstavby (DLD): dokončené na 9,43 %
Registrácia v DLD: 4. jún 2024; výstavba sa začala 1. apríla 2024
Dokončenie evidované v DLD: 31. marec 2027 – rovnaký štvrťrok, aký uvádza náš zdroj údajov (1. štvrťrok 2027)
Platobný plán: náš zdroj údajov ho neuvádza; spoločnosť Tanami Properties zverejňuje 20 % pri rezervácii, 50 % počas výstavby a 30 % po odovzdaní počas 24 mesiacov – pozri nižšie
Občianska vybavenosť podľa nášho zdroja: bazén, detské ihrisko, chodník na prechádzky
Stav: vo výstavbe (off-plan)
1 spálňa – cca 69 m², od 1 264 599 AED (približne 1 700 AED za sq ft)
2 spálne – cca 117 m², od 1 999 488 AED (približne 1 585 AED za sq ft)
Údaje DLD boli získané zo služby Project Status Enquiry dňa 25. septembra 2026; ceny a rozlohy pochádzajú z aktuálneho zdroja údajov a menia sa. Platinum Square oboje písomne potvrdí pred rezerváciou. Ceny za sq ft sú náš vlastný prepočet.
Toto je údaj, ktorý by mal ovplyvniť, ako čítate všetko ostatné. Dubai Land Department eviduje dokončenie k 31. marcu 2027. Výstavba sa začala 1. apríla 2024 a v septembri 2026 register uvádzal dokončenie na 9,43 % – teda menej než desať percent po dvoch a pol rokoch na stavbe, a to pri 28-poschodovej budove so 434 bytmi.
Nič nepredpovedáme. Iba poukazujeme na dva údaje, ktoré register zverejňuje, pretože kupujúci si ich môže bezplatne overiť, no brožúra ich neuvedie. Pred záväzkom: vyžiadajte si od developera písomný dátum odovzdania, zistite, čo o omeškaní a kompenzácii uvádza kúpna zmluva (sale and purchase agreement), a pred splatnosťou každej splátky si znova overte percento dokončenia v službe DLD.
Po názve budovy ide o druhú najvyhľadávanejšiu informáciu, no náš vlastný zdroj údajov k nej nemá nič. Najúplnejšia zverejnená verzia, ktorú sme našli, pochádza od spoločnosti Tanami Properties a bola načítaná 25. septembra 2026:
20 % záloha pri rezervácii
50 % počas výstavby, v splátkach
30 % po odovzdaní, rozložené do 24 mesiacov
Ide o štruktúru 70/30 so skutočnou časťou splácania po odovzdaní a práve tú sa oplatí overiť: 30 % splatných počas dvoch rokov po prevzatí kľúčov sa znáša podstatne ľahšie než 30 % v deň odovzdania. Zároveň je to údaj, ktorý realitné portály najčastejšie uvádzajú nesprávne.
Vyššie uvedené preto berte ako orientačné a pred akýmkoľvek prevodom peňazí si vyžiadajte splátkový kalendár s dátumami priamo na rezervačnom formulári spoločnosti Tiger Properties. Vzhľadom na stav výstavby uvedený vyššie venujte osobitnú pozornosť tomu, koľko je splatných ešte pred dokončením.
Evidované v Dubai Land Department k 31. marcu 2027; náš zdroj údajov uvádza 1. štvrťrok 2027. Evidovaný dátum dokončenia je dátum v developerovej dokumentácii, nikdy nie dôkaz, že kľúče už boli odovzdané. Prečo je tento rozdiel v tomto prípade dôležitý, sa dočítate v predchádzajúcej časti.
Zdroj údajov uvádza bazén, detské ihrisko a chodník na prechádzky. Na vežu so 436 jednotkami je to krátky zoznam a radšej vám ukážeme tri zdokumentované zariadenia než stránku plnú vizualizácií. Pred podpisom si vyžiadajte úplný zoznam vybavenia a odhad poplatkov za správu (service charge).
Majan vo štvrti Wadi Al Safa 3, na strane mesta patriacej k Dubailandu. Majan je apartmánová štvrť strednej cenovej kategórie, do ktorej pribúda množstvo porovnateľných nehnuteľností – čo je výhoda pri kúpe, no pri predaji znamená konkurenciu. Nezverejňujeme časy jazdy, ktoré sme sami nemerali; na požiadanie vám pošleme aktuálne trasy.
Registrovaná skladba jednotiek je 90 štúdií a 252 apartmánov s 1 spálňou zo 434: skladbou teda ide o budovu orientovanú na prenájom a vstupná cena okolo 1 700 AED za sq ft je pre Majan skôr štandardom strednej kategórie než zľavou. Všimnite si, že apartmán s 2 spálňami vychádza na štvorcovú stopu lacnejšie než apartmán s 1 spálňou – približne 1 585 AED oproti 1 700 AED – čo je bežný jav a robí z apartmánu s 2 spálňami výhodnejšiu voľbu z hľadiska ceny za jednotku plochy, ak zvládnete vyššiu celkovú sumu.
Vhodný je pre kupujúceho, ktorý má čas čakať a ktorému neprekáža aktuálny stav výstavby. Podstatne menej vhodný je pre niekoho, kto potrebuje bývanie k pevne stanovenému dátumu.
Pred každou splátkou si znova overte percento dokončenia projektu 3074 v DLD.
Vyžiadajte si platobný plán s dátumami a overte si, či sa 30 % splátka po odovzdaní, ktorú zverejňuje Tanami, skutočne vzťahuje na vašu jednotku.
Zistite, k akému dátumu odovzdania sa zaväzuje kúpna zmluva a aká je kompenzácia pri omeškaní.
Vyžiadajte si escrow účet projektu 3074 a plaťte výlučne naň.
Vyžiadajte si úplný zoznam vybavenia a odhad poplatkov za správu (service charge).
Vyžiadajte si datovanú fotografiu zo stavby, nie vizualizáciu.
28-poschodová rezidenčná veža od developera Tiger Properties v lokalite Majan v Dubailande so 436 jednotkami. V Dubai Land Department je evidovaná ako projekt 3074.
V lokalite Majan vo štvrti Wadi Al Safa 3 v Dubailande, Dubaj.
Náš zdroj údajov ho neuvádza. Spoločnosť Tanami Properties zverejňuje 20 % pri rezervácii, 50 % počas výstavby a 30 % po odovzdaní počas 24 mesiacov (načítané 25. septembra 2026). Overte si ho na rezervačnom formulári spoločnosti Tiger Properties.
Dokončenie je v DLD evidované k 31. marcu 2027 a náš zdroj údajov uvádza 1. štvrťrok 2027; Tanami zverejňuje 2. štvrťrok 2027, teda o štvrťrok neskôr. Register zároveň v septembri 2026 uvádzal dokončenie projektu na 9,43 %, preto si vyžiadajte písomný záväzok developera k dátumu odovzdania.
9,43 % dokončené podľa služby DLD Project Status Enquiry, načítané 25. septembra 2026. Výstavba sa začala 1. apríla 2024.
Tiger Properties, ktorý je zároveň developerským subjektom uvedeným v projektovom zázname DLD.
Apartmán s 1 spálňou od 1 264 599 AED za cca 69 m² a apartmán s 2 spálňami od 1 999 488 AED za cca 117 m², podľa aktuálneho zdroja údajov.
434 bytov a 2 komerčné jednotky: 90 štúdií, 252 s 1 spálňou a 92 s 2 spálňami, podľa registra DLD.
Register eviduje v budove 90 štúdií; jednotky v našej dnešnej ponuke sú s 1 a 2 spálňami. Opýtajte sa nás, čo ďalšie bolo uvoľnené do predaja.
Ide o samostatnú vežu, nie o plánovanú komunitu. Vyžiadajte si od nás pôdorysy jednotlivých podlaží a usporiadanie podnože (podium) a pošleme vám, čo developer zverejnil.
