//
Business Bay · Štúdio · Ref. č. PSQ-OP-5116
Ceny nehnuteľností sú záväzné v AED; prepočet na EUR je orientačný, kurz ECB k 25. 9. 2026. Bankové poplatky za prevod a výmenu meny nie sú zahrnuté a zvyčajne predstavujú približne 1–3 %.
Kancelária s rozlohou cca 58 m² za 3 480 274 AED (približne 5 570 AED za sq ft), plne vybavená a zariadená, s platobným plánom 50/50. Platinum Square Real Estate ponúka na predaj kancelárie v projekte HQ by Rove v lokalite Business Bay v Dubaji.
Developer: IRTH Development – registrovaný na Dubai Land Department ako Irth Urban Development L.L.C
Partnerská značka: Rove Hotels
Číslo projektu DLD: 4143 – stav Active (aktívny)
Lokalita: Business Bay, Dubaj
Celkový počet jednotiek (DLD): 414 – všetkých 414 je komerčných. V budove nie sú žiadne apartmány.
Rozloha pozemku (DLD): 47 131,26 m²
Postup výstavby (DLD): dokončené na 0,7 %
Registrácia na DLD: 22. októbra 2025; výstavba sa začala 15. decembra 2025
Dokončenie registrované na DLD: 31. marca 2029 – rovnaký štvrťrok, aký uvádza náš zdroj údajov (1. štvrťrok 2029)
V našej ponuke: kancelária, cca 58 m², od 3 480 274 AED (približne 5 570 AED za sq ft)
Platobný plán v našom zdroji údajov: 50/50
Stav pri odovzdaní: plne vybavená a zariadená, podľa materiálov k projektu
Stav: vo výstavbe (off-plan), raná fáza výstavby
Údaje DLD boli získané zo služby Project Status Enquiry dňa 25. septembra 2026; cena a rozloha pochádzajú z aktuálneho zdroja údajov a môžu sa meniť. Platinum Square oboje pred rezerváciou písomne potvrdí. Sadzba za sq ft je náš vlastný prepočet.
Uvádzame to jednoznačne, pretože názov aj prepojenie so značkou Rove môžu vyvolávať dojem hotela alebo rezidencií. Register DLD eviduje 414 komerčných jednotiek a žiadne rezidenčné. Kupujete samostatne vlastnenú kanceláriu (strata), a to zásadne mení spôsob, akým by ste ju mali posudzovať: nájomcom je firma, nájom je komerčný, poplatky za správu (service charge) sú komerčné a pri ďalšom predaji sú cieľovým trhom majitelia firiem a investori do kancelárií, nie kupujúci bývania.
Materiály k projektu ho opisujú ako prvý dubajský komerčný kancelársky projekt triedy Grade A postavený okolo hotelového konceptu v partnerstve so značkou Rove Hotels: viac než cca 11 148 m² priestorov pre životný štýl, salóniky a coworkingové zóny, s 22 kanceláriami na poschodie, ktoré možno spájať do väčších jednotiek, odovzdávané vybavené a zariadené tak, aby sa firma mohla nasťahovať a začať fungovať.
Na pomery Business Bay je to vysoká sadzba za štvorcovú stopu a jej opodstatnenie stojí na troch bodoch, ktoré by ste si mali pred zaplatením overiť: jednotka je vybavená a zariadená, takže nemusíte financovať náklady na vybavenie ani obdobie bez nájmu; poschodie s vybavenosťou je zdieľané, takže vašich cca 58 m² čerpá z cca 11 148 m² salónikov a rokovacích priestorov; a malé samostatne vlastnené kancelárie v Business Bay sa prenajímajú širokému trhu malých a stredných firiem s licenciou.
Na druhej strane: platíte ju v roku 2026 za budovu dokončovanú v roku 2029 a prepojenie so značkou Rove je marketingové partnerstvo, ktorého zmluvný rozsah by ste si mali prečítať, nie predpokladať.
V aktuálnom zdroji údajov 50/50. Na rezervačnom formulári si vyžiadajte datovaný splátkový kalendár. Keďže dokončenie je registrované na marec 2029, kľúčové je, ako sa prvých 50 % rozloží počas trojročnej výstavby – 50 % v prvom roku je celkom iný záväzok ako 50 % rozložených až do odovzdania.
Dokončenie je na Dubai Land Department registrované na 31. marca 2029 a náš zdroj údajov uvádza 1. štvrťrok 2029 – zhodujú sa. Register eviduje projekt ako dokončený na 0,7 % v septembri 2026, čo zodpovedá začiatku výstavby v decembri 2025 pri budove takejto veľkosti. Registrovaný dátum dokončenia je dátum v spise developera, nie dôkaz o odovzdaní.
Náš zdroj údajov uvádza službu concierge. Materiály k projektu opisujú viac než cca 11 148 m² priestorov pre životný štýl vrátane salónikov, coworkingových zón a spoločných priestorov. Vyžiadajte si zoznam vybavenosti a špecifikáciu nábytku a vybavenia zapísané do zmluvy – pri dokončení na 0,7 % je zatiaľ všetko len na výkresoch.
Business Bay, dubajská centrálna obchodná štvrť, susediaca s Downtown. Pre samostatne vlastnenú kanceláriu je to výhodná strana kompromisu: najvyššia koncentrácia firiem s licenciou v meste a nájomcovský okruh, ktorý sa neustále obnovuje. Časy jázd, ktoré sme sami nemerali, nezverejňujeme; na požiadanie pošleme aktuálne trasovanie.
Pre dva typy kupujúcich. Pre firmu, ktorá chce vlastniť vlastné priestory namiesto prenájmu a dokáže počkať do roku 2029 – vlastníctvo odstraňuje revízie nájmu a poskytuje aktívum v súvahe. A pre investora, ktorý cielene chce komerčnú expozíciu: výnosy z kancelárií v Business Bay boli historicky vyššie než rezidenčné, hoci údaj o výnose, ktorý nevieme podložiť, nezverejňujeme a neuvádzame ho ani tu.
Nie je vhodná pre kupujúceho, ktorý hľadá bývanie, pre kupujúceho, ktorý potrebuje priestory čoskoro, ani pre investora, ktorý nezarátal komerčné poplatky za správu. Tento odhad si vyžiadajte včas – budova s cca 11 148 m² zdieľaných priestorov pre životný štýl nie je lacná na prevádzku a náklady nesú vlastníci.
Overte si povolené využitie a to, či vašu podnikateľskú činnosť možno na tejto adrese licencovať.
Ešte pred čímkoľvek iným si vyžiadajte písomný odhad komerčných poplatkov za správu.
Zistite, čo partnerstvo s Rove zmluvne pokrýva – správu, značku, prevádzku vybavenosti alebo iba dizajn.
Vyžiadajte si špecifikáciu vybavenia a nábytku ako prílohu zmluvy.
Vyžiadajte si escrow účet projektu 4143 a plaťte výhradne naň.
Vyžiadajte si termíny splátok plánu 50/50 a spýtajte sa, čo sa s nimi stane, ak sa dokončenie posunie.
Ak by ste neskôr mohli chcieť väčšiu kanceláriu, dajte si písomne potvrdiť, ako sa jednotky spájajú a či možno rezervovať susedné jednotky.
Komerčná kancelárska budova v lokalite Business Bay od developera IRTH Development v partnerstve so značkou Rove Hotels, registrovaná na Dubai Land Department ako projekt 4143 so 414 komerčnými jednotkami.
Kancelárie. Register DLD eviduje 414 komerčných jednotiek a žiadne rezidenčné jednotky.
V lokalite Business Bay v Dubaji.
IRTH Development, registrovaný na DLD ako Irth Urban Development L.L.C.
Dokončenie je na DLD registrované na 31. marca 2029 a náš zdroj údajov uvádza 1. štvrťrok 2029.
Dokončené na 0,7 % podľa služby DLD Project Status Enquiry, údaj získaný 25. septembra 2026. Výstavba sa začala 15. decembra 2025.
V našom aktuálnom zdroji údajov 50/50. Na rezervačnom formulári si vyžiadajte datovaný splátkový kalendár.
Od 3 480 274 AED za cca 58 m² podľa aktuálneho zdroja údajov – približne 5 570 AED za sq ft, vybavená a zariadená.
Materiály k projektu uvádzajú, že priestory sú plne vybavené a zariadené, aby firmy mohli okamžite začať fungovať. Túto špecifikáciu si nechajte zapísať do zmluvy.
Materiály k projektu opisujú 22 kancelárií na poschodie s flexibilným usporiadaním a možnosťou spájania jednotiek. Skôr než sa na to budete spoliehať, dajte si písomne potvrdiť mechanizmus aj prípadné potrebné schválenie.
