//
Dubai Design District · 4-izbové · Ref. č. PSQ-OP-1221
Ceny nehnuteľností sú záväzné v AED; prepočet na EUR je orientačný, kurz ECB k 25. 9. 2026. Bankové poplatky za prevod a výmenu meny nie sú zahrnuté a zvyčajne predstavujú približne 1–3 %.
DLD eviduje 558 bytových jednotiek a dokončenie k 25. februáru 2027, pričom výstavba je hotová na 30,98 % — apartmány s 3 spálňami s rozlohou cca 188 m² od 6 614 000 AED. Platinum Square Real Estate ponúka na predaj apartmány s 3 spálňami v projekte Design Quarter v Dubai Design District.
Developer: Meraas — Dubai Land Department eviduje developerský subjekt tohto projektu ako Dhre 2 Bts L.L.C
Číslo projektu DLD: 2607 — status Aktívny
Lokalita: Dubai Design District (d3), Za’Abeel Second, Dubaj
Celkový počet jednotiek (DLD): 564 — 558 rezidenčných (262 s jednou spálňou, 208 s dvomi spálňami, 88 s tromi spálňami) a 6 komerčných
Plocha pozemku (DLD): 174 528,71 m²
Postup výstavby (DLD): hotové na 30,98 %
Registrácia v DLD: 16. marca 2023; výstavba sa začala 25. mája 2023
Dokončenie registrované v DLD: 25. februára 2027 — rovnaký štvrťrok, aký uvádza náš feed (1. štvrťrok 2027)
Platobný plán v našom feede: 40/60
Vybavenie v našom feede: bazén, fitness centrum, detské ihrisko, upravené záhrady, priestor na jogu
Status: vo výstavbe (off-plan)
3 spálne — cca 188 m², od 6 614 000 AED (približne 3 275 AED za sq ft)
3 spálne, väčšia dispozícia — cca 254 m², od 7 053 000 AED (približne 2 585 AED za sq ft)
Údaje DLD boli získané zo služby Project Status Enquiry 25. septembra 2026; ceny a rozlohy pochádzajú z aktuálneho feedu a menia sa. Platinum Square oboje pred rezerváciou písomne potvrdí. Ceny za sq ft sú náš vlastný prepočet.
Porovnajte obe dispozície z nášho zoznamu spolu. Apartmán s rozlohou cca 188 m² vychádza na približne 3 275 AED za sq ft. Apartmán s rozlohou cca 254 m² — o 35 % viac priestoru — vychádza na približne 2 585 AED za sq ft, teda približne o pätinu menej za jednotku plochy, pri celkovo o 439 000 AED vyššej cene.
To je veľký rozdiel medzi dvomi jednotkami v tej istej budove a zvyčajne odráža poschodie, orientáciu alebo výhľad, nie hodnotu. Skôr než z toho vyvodíte akékoľvek závery, opýtajte sa, na ktoré poschodia a ktoré orientácie sa tieto dve ceny vzťahujú: v budove predávanej sčasti na výhľady na Burj Khalifa a Dubai Water Canal tvorí práve výhľad väčšinu prirážky.
V aktuálnom feede je uvedený plán 40/60 — 40 % počas výstavby, 60 % pri dokončení. Vyžiadajte si datovaný splátkový kalendár na rezervačnom formulári; keďže dokončenie je registrované na február 2027, väčšinu z týchto 40 % už má aktuálny kupujúci pravdepodobne za sebou.
Dokončenie je v Dubai Land Department registrované na 25. februára 2027 a náš feed uvádza 1. štvrťrok 2027. Tieto údaje sa zhodujú. Register zároveň v septembri 2026 zaznamenáva 30,98 % dokončenia, čo stojí za zváženie vzhľadom na registrovaný termín dokončenia. Registrovaný termín dokončenia je dátum v spise developera, nie dôkaz o odovzdaní.
Feed uvádza bazén, fitness centrum, detské ihrisko, upravené záhrady a priestor na jogu. Hlavným argumentom pre túto budovu je však samotná štvrť, nie podnož budovy — d3 je fungujúca kreatívna štvrť s galériami, štúdiami, reštauráciami a priestormi pre Dubai Design Week a Dubai Fashion Week, takže veľká časť toho, čo obyvatelia využívajú, sa nachádza mimo samotného projektu.
Dubai Design District, v štvrti Za’Abeel Second — medzi Business Bay a Dubai Water Canal, hneď vedľa Downtownu. Feed uvádza výhľady na Burj Khalifa a kanál. Ide o jednu z mála skutočne zmiešaných kreatívnych štvrtí v meste a rezidenčná ponuka v jej vnútri je obmedzená, čo je štrukturálny argument pre kúpu práve tu. Nezverejňujeme časy jazdy, ktoré sme sami nemerali; na požiadanie pošleme aktuálne trasy.
Kupujúcim, ktorí chcú adresu v susedstve Downtownu bez toho, aby bývali v downtownskej veži, a ktorí oceňujú samotnú štvrť — ľuďom pracujúcim v dizajne, médiách alebo móde a majiteľom prenajímajúcim tomuto trhu. Osemdesiatosem apartmánov s tromi spálňami z celkových 558 robí z väčších jednotiek vzácnejší produkt a obidva, ktoré ponúkame, sú práve s tromi spálňami.
Čistému investorovi zameranému na výnos vyhovuje menej. Pri približne 2 600 – 3 275 AED za sq ft je cena nastavená ako pre prémiovú adresu a návratnosť skôr vyplynie z toho, že si lokalita udrží hodnotu, než z vysokého násobku nájmu. Nezverejňujeme údaje o výnose, ktoré nevieme podložiť, a neuvedieme ho ani tu.
Opýtajte sa, na ktoré poschodie a ktorú orientáciu sa každá cena vzťahuje — pozrite časť o dvoch dispozíciách.
Nechajte si písomne potvrdiť, či je výhľad, za ktorý je jednotka ocenená, niečím chránený, alebo môže byť zastavaný.
Získajte termíny splátok plánu 40/60, nielen samotný pomer.
Vyžiadajte si escrow účet pre projekt 2607 a plaťte výhradne naň.
Vyžiadajte si odhad poplatkov za správu (service charge) — d3 je spravovaná štvrť a pri tejto cene za sq ft na sadzbe záleží.
Opýtajte sa, na aký termín odovzdania sa zaväzuje kúpna zmluva a aká je sankcia za omeškanie.
Rezidenčný projekt so 564 jednotkami od developera Meraas v Dubai Design District, registrovaný v Dubai Land Department ako projekt 2607.
V Dubai Design District (d3), v štvrti Za’Abeel Second, vedľa Dubai Water Canal a blízko Downtown Dubai.
Ide o projekt spoločnosti Meraas. DLD eviduje developerský subjekt ako Dhre 2 Bts L.L.C.
Dokončenie je v DLD registrované na 25. februára 2027 a náš feed uvádza 1. štvrťrok 2027. Vyžiadajte si písomný záväzok developera o termíne odovzdania.
30,98 % dokončenia podľa služby DLD Project Status Enquiry, získané 25. septembra 2026.
40/60 v našom aktuálnom feede. Vyžiadajte si datovaný splátkový kalendár na rezervačnom formulári.
Jednotky na našom zozname sú s tromi spálňami: od 6 614 000 AED za cca 188 m² a od 7 053 000 AED za cca 254 m².
Register DLD eviduje v projekte 262 apartmánov s jednou spálňou a 208 s dvomi spálňami. To, čo je nám uvoľnené, sa mení — vyžiadajte si dnešný zoznam.
Projektové materiály uvádzajú výhľady na Burj Khalifa a Dubai Water Canal. Výhľady závisia úplne od konkrétnej jednotky, preto si pre daný apartmán overte orientáciu a poschodie.
Je to fungujúca kreatívna a biznisová štvrť — dizajnérske a módne firmy, galérie, reštaurácie a domov Dubai Design Week a Dubai Fashion Week. Rezidenčná ponuka v jej vnútri je obmedzená, čo je hlavný dôvod, prečo sa o ňu kupujúci zaujímajú.
