//
International City · Štúdio až 4-izbové · Ref. č. PSQ-OP-5765
Ceny nehnuteľností sú záväzné v AED; prepočet na EUR je orientačný, kurz ECB k 25. 9. 2026. Bankové poplatky za prevod a výmenu meny nie sú zahrnuté a zvyčajne predstavujú približne 1–3 %.
Platinum Square Real Estate ponúka na predaj štúdiá, apartmány s 1, 2 a 3 spálňami a retailovú jednotku v projekte Crystal Tower v štvrti International City v Dubaji. Náš feed uvádza odovzdanie v 4. štvrťroku 2026, no Dubai Land Department (DLD) eviduje dokončenie k 1. decembru 2028 — a veža je postavená na 0,34 %.
Náš feed uvádza pre túto budovu dokončenie v 4. štvrťroku 2026. Dubai Land Department eviduje dokončenie k 1. decembru 2028, začiatok výstavby zaznamenáva k 1. januáru 2026 a stav veže vykazuje ako 0,34 % dokončený k septembru 2026.
Budova postavená na jednu tretinu percenta sa v tomto štvrťroku neodovzdáva. Podľa dostupných údajov je dátum 4. štvrťrok 2026 z feedu nesprávny a smerodajný je registrovaný dátum v roku 2028. Namiesto tichej opravy na túto nezrovnalosť upozorňujeme, pretože rovnaký dátum 2026 môžete vidieť aj na iných portáloch, ktoré preberajú ten istý feed — a pretože jediný dátum, ktorý je záväzný, je ten vo vašej kúpno-predajnej zmluve. Vyžiadajte si ho písomne skôr, než čokoľvek zaplatíte.
Developer: VHS Real Estate Developments — v Dubai Land Department registrovaný ako V H S Real Estate Developments L.L.C
Číslo projektu DLD: 4118 — status Active
Lokalita: International City, Dubaj
Celkový počet jednotiek (DLD): 110 — 102 rezidenčných (14 štúdií, 79 s jednou spálňou, 7 s dvomi spálňami, 2 s tromi spálňami) a 8 komerčných
Plocha pozemku (DLD): 7 576,72 m²
Priebeh výstavby (DLD): 0,34 % dokončené
Registrácia v DLD: 24. december 2025; výstavba sa začala 1. januára 2026
Dokončenie registrované v DLD: 1. december 2028 (náš feed uvádza 4. štvrťrok 2026 — pozri vyššie)
Platobný plán: na vyžiadanie — náš feed žiadny neobsahuje
Vybavenie podľa nášho feedu: infinity bazén, fitness centrum, kino, športové ihrisko, golfový simulátor, detské ihrisko, parkovanie, nabíjačka pre elektromobily
Status: vo výstavbe (off-plan), na začiatku výstavby
Štúdio — cca 51 m², od 671 999 AED (približne 1 225 AED za sq ft)
1 spálňa — cca 60 m², od 844 999 AED (približne 1 310 AED za sq ft)
2 spálne — cca 95 m², od 1 240 999 AED (približne 1 210 AED za sq ft)
3 spálne — cca 216 m², od 2 499 999 AED (približne 1 075 AED za sq ft)
Retail — cca 54 m², od 1 049 999 AED (približne 1 805 AED za sq ft)
Údaje DLD boli načítané zo služby Project Status Enquiry dňa 25. septembra 2026; ceny a rozlohy pochádzajú z aktuálneho feedu a menia sa. Platinum Square oba údaje potvrdzuje písomne pred rezerváciou. Sadzby za sq ft sú náš vlastný prepočet.
Registrovaný mix stojí za pozorné prečítanie: 14 štúdií, 79 s jednou spálňou, 7 s dvomi spálňami a 2 s tromi spálňami. Ide o budovu prevažne s jednospálňovými jednotkami a hŕstkou väčších domovov.
Apartmán s tromi spálňami je zároveň v budove najlacnejší v prepočte na štvorcovú stopu — približne 1 075 AED za sq ft oproti 1 225 AED za sq ft pri štúdiu — a s rozlohou cca 216 m² je na pomery International City skutočne veľký. Ak hľadáte priestor za najnižšiu sadzbu na jednotku plochy a viete sa zmieriť s tým, že v budove existuje presne jedna ďalšia rovnaká jednotka, práve toto je zaujímavá položka v cenníku. Ak chcete dvojspálňový apartmán, pamätajte, že ich je len sedem.
Na vyžiadanie. Náš feed neobsahuje žiadny platobný plán a rozdelenie splátok, ktoré nevieme doložiť, nezverejňujeme. Vzhľadom na vyššie uvedený problém s dátumom sa výslovne opýtajte, ako sú splátky naviazané na míľniky výstavby (a nie na kalendárne dátumy) a čo sa stane, ak sa termín dokončenia posunie.
V DLD registrované na 1. decembra 2028. Pozri prvú sekciu. Registrovaný dátum dokončenia je dátum v spise developera, nie dôkaz, že kľúče boli odovzdané.
Feed uvádza infinity bazén, fitness centrum, kino, športové ihrisko, golfový simulátor, detské ihrisko, parkovanie a nabíjačku pre elektromobily. Golfový simulátor a infinity bazén v 110-jednotkovej budove v International City sú na túto cenovú úroveň nezvyčajne bohatý zoznam a pri 0,34 % dokončenia zatiaľ nič z toho neexistuje — nechajte si harmonogram zapísať do zmluvy.
International City sa nachádza na východnej strane Dubaja. Je to najdostupnejšia zavedená štvrť s plným vlastníctvom (freehold) v meste a jeden z najhlbších trhov s prenájmom, s neustále sa obmieňajúcou nájomníckou základňou. Presne v tom spočíva investičná logika tohto projektu podľa nás: nízky vstup, spoľahlivá obsadenosť, mierny rast hodnoty. Nezverejňujeme časy jázd, ktoré sme sami nemerali; na požiadanie pošleme aktuálne trasovanie.
Pre investorov zameraných na výnos, ktorí nakupujú v najlacnejšom segmente trhu s plným vlastníctvom, a pre kupujúcich dvoch veľkých trojspálňových jednotiek, ktorí získavajú najlepšiu sadzbu na jednotku plochy v budove. Štúdio za približne 1 225 AED za sq ft a jednospálňový apartmán za 1 310 AED za sq ft predstavujú nízke absolútne sumy v štvrti, kde prenájom býva zriedka problémom.
Nie je vhodná pre nikoho, kto potrebuje bývanie v roku 2026 — nech feed uvádza čokoľvek — ani pre kohokoľvek, kto nemôže čakať do roku 2028. Nezverejňujeme údaje o výnose, ktoré nevieme doložiť, a ani tu žiadny neuvádzame; namiesto toho si od nás vyžiadajte skutočne dosiahnuté nájmy v porovnateľných budovách v International City.
Opýtajte sa, ku ktorému dátumu dokončenia sa zaväzuje kúpno-predajná zmluva, a vyžiadajte si ho písomne.
Vyžiadajte si escrow účet pre projekt 4118 a plaťte výlučne naň — pri 0,34 % dokončenia je to najdôležitejšie.
Získajte platobný plán s dátumami a opýtajte sa, či sú splátky naviazané na míľniky.
Potvrďte si, že kupujete v projekte 4118, a nie v staršom, dokončenom projekte Crystal Tower (DLD 72) — toto meno nesú dve budovy v Dubaji.
Získajte harmonogram vybavenia vrátane golfového simulátora ako prílohu zmluvy.
Pred akýmkoľvek prepočtom návratnosti si vyžiadajte odhad poplatkov za správu (service charge).
110-jednotková rezidenčná budova s komerčnými priestormi na prízemí od developera VHS Real Estate Developments v International City v Dubaji, registrovaná v Dubai Land Department ako projekt 4118.
International City, Dubaj.
VHS Real Estate Developments, v DLD registrovaný ako V H S Real Estate Developments L.L.C.
DLD eviduje dokončenie k 1. decembru 2028. Náš feed uvádza 4. štvrťrok 2026, čo nezodpovedá budove zaznamenanej ako 0,34 % dokončenej. Vyžiadajte si dátum uvedený v zmluve.
0,34 % dokončené podľa služby DLD Project Status Enquiry, načítané 25. septembra 2026. Výstavba sa začala 1. januára 2026.
Na vyžiadanie — náš feed žiadny neobsahuje.
Podľa aktuálneho feedu štúdiá od 671 999 AED, 1 spálňa od 844 999 AED, 2 spálne od 1 240 999 AED a 3 spálne od 2 499 999 AED.
102 domovov a 8 komerčných jednotiek: 14 štúdií, 79 s jednou spálňou, 7 s dvomi spálňami a 2 s tromi spálňami, podľa registra DLD.
V celej budove sú dva, s rozlohou cca 216 m². Opýtajte sa nás, či je niektorý z nich ešte v ponuke.
Nie. Staršia Crystal Tower je v DLD registrovaná ako projekt 72 a je vedená ako dokončená. Táto je projekt 4118. Skontrolujte si číslo projektu vo svojich dokumentoch.
