//
Dubai International City · 2- až 3-izbové · Ref. č. PSQ-OP-5880
Ceny nehnuteľností sú záväzné v AED; prepočet na EUR je orientačný, kurz ECB k 25. 9. 2026. Bankové poplatky za prevod a výmenu meny nie sú zahrnuté a zvyčajne predstavujú približne 1–3 %.
Ceny od 886 806 AED, teda približne 1 270 AED za sq ft. DLD eviduje 376 bytov, dokončenie z 0,1 %, s termínom dokončenia 31. december 2028. Platinum Square Real Estate ponúka apartmány s 1 a 2 spálňami v projekte Ayami Residence, Warsan, Dubaj.
Developer: AYAT Development — v Dubai Land Department registrovaný ako Ayat Real Estate Development L.L.C
Číslo projektu DLD: 4273, registrovaný ako „Ayami Residence, By Ayat Development“ — stav Active (aktívny)
Lokalita: Warsan / International City, Dubaj
Celkový počet jednotiek (DLD): 376, všetky rezidenčné — 166 štúdií, 174 s 1 spálňou, 36 s 2 spálňami. Žiadne komerčné jednotky.
Budova (podľa projektových podkladov): G+P+6+R
Plocha pozemku (DLD): 22 110,42 m²
Postup výstavby (DLD): dokončené z 0,1 %
Registrácia v DLD: 9. apríl 2026; výstavba sa začala 1. apríla 2026
Dokončenie registrované v DLD: 31. december 2028 — teda rovnaký štvrťrok, aký uvádza náš feed (4. štvrťrok 2028)
Platobný plán: náš feed žiadny neuvádza; Tanami Properties zverejňuje 50/50 — pozri nižšie
Stav: vo výstavbe (off-plan), úplne na začiatku výstavby
1 spálňa — cca 65 m², od 886 806 AED (približne 1 270 AED za sq ft)
2 spálne — cca 83 m², od 1 115 282 AED (približne 1 245 AED za sq ft)
Údaje DLD boli prevzaté zo služby Project Status Enquiry dňa 25. septembra 2026; ceny a rozmery pochádzajú z aktuálneho feedu a menia sa. Platinum Square oboje pred rezerváciou potvrdí písomne. Ceny za sq ft sú naším vlastným prepočtom.
Dubai Land Department tento projekt registroval 9. apríla 2026, výstavba sa začala 1. apríla 2026 a register v septembri 2026 uvádzal dokončenie na 0,1 %. Dokončenie je registrované na 31. december 2028 — teda o niečo viac ako dva roky.
Nákup pri 0,1 % je cenovo najvýhodnejším, no zároveň najrizikovejším bodom v živote projektu. Nekupujete hotovú budovu, ale spoliehate sa na schopnosť developera projekt dodať. AYAT Development je menšie meno než veľkí kótovaní developeri, takže escrow účet a doložka o omeškaní tu zohrávajú väčšiu úlohu než brožúra. Vyžiadajte si oboje a percento dokončenia si v službe DLD overte pred každou splátkou.
Náš feed pre Ayami Residence neuvádza žiadny platobný plán. Tanami Properties zverejňuje 50/50 — polovica počas výstavby, polovica pri odovzdaní — pričom výška prvej splátky je na vyžiadanie (údaj z 25. septembra 2026). Tanami zároveň uvádza odovzdanie na 4. štvrťrok 2028, čo zodpovedá dátumu registrovanému v DLD.
Plán 50/50 pri budove dokončenej z 0,1 % znamená, že polovicu peňazí vložíte ešte skôr, než bude čo vidieť, takže termíny jednotlivých splátok sú dôležitejšie než samotný pomer. Opýtajte sa AYAT konkrétne, koľko pripadá na prvých dvanásť mesiacov, či sú splátky viazané na míľniky výstavby alebo na kalendárne dátumy a čo sa s harmonogramom stane, ak sa termín dokončenia posunie.
Dokončenie je v Dubai Land Department registrované na 31. december 2028 a náš feed uvádza 4. štvrťrok 2028 — zhodujú sa, čo je pri novej registrácii dobré znamenie. Registrovaný dátum dokončenia je však dátumom v spise developera, nie dôkazom skutočného odovzdania.
Feed uvádza priestor na grilovanie, kino, fitness centrum, detské ihrisko, padelový kurt, bazén a priestor na jogu. Projektové podklady idú ďalej a opisujú dva bazény vrátane strešného bazéna pre dospelých, dve plne vybavené fitness centrá, miestnosť na jogu, padelový kurt, detské ihrisko, podcastové štúdio, otvorené kino a priestor na grilovanie.
Dve fitness centrá a dva bazény v budove so 376 jednotkami sú štedré a podcastové štúdio je pri tejto cene neobvyklé. Kým to nebude zapísané vo vašej zmluve, berte to celé ako marketingovú špecifikáciu — pri 0,1 % dokončenia zatiaľ nič z toho neexistuje.
Warsan, vedľa International City, na východnej strane Dubaja. Projektové podklady uvádzajú priame spojenie s Downtown Dubai, Meydanom, DIFC a Dubajským medzinárodným letiskom. Ide o jednu z cenovo najdostupnejších častí freeholdovej mapy a zároveň jednu z najvyťaženejších nájomných oblastí mesta. Časy jázd, ktoré sme sami nemerali, nezverejňujeme; na požiadanie zašleme aktuálne trasovanie.
Pre investorov, ktorí hľadajú čo najnižšiu vstupnú cenu do novej freeholdovej budovy: približne 1 270 AED za sq ft pri byte s jednou spálňou je výrazne pod väčšinou nových dubajských projektov. Registrovaná skladba jednotiek — 166 štúdií a 174 s jednou spálňou oproti 36 s dvomi spálňami — jednoznačne zodpovedá nájomnému profilu a Warsan/International City je overená nájomná lokalita v dostupnom segmente.
Všimnite si, že byt s 2 spálňami je tu za sq ft o niečo lacnejší než byt s 1 spálňou, čo je neobvyklé a robí ho zaujímavým, ak vám vyhovuje vyšší rozpočet. Pre koncového užívateľa, ktorý potrebuje bývanie do dvoch rokov, je projekt výrazne menej vhodný.
Vyžiadajte si escrow účet pre projekt 4273 a plaťte výhradne naň — pri 0,1 % dokončenia je to najdôležitejšie.
Získajte platobný plán s dátumami a overte si, či je zverejnené 50/50 od Tanami viazané na míľniky alebo na dátumy.
Zistite, čo kúpno-predajná zmluva hovorí o omeškaní a kompenzácii.
Vyžiadajte si zoznam vybavenia ako prílohu zmluvy, vrátane dvoch bazénov a dvoch fitness centier.
Vyžiadajte si prehľad doterajších projektov developera vrátane čísel projektov DLD, ktoré si viete overiť.
Percento dokončenia v DLD si overte pred každou splátkou.
Rezidenčná budova so 376 bytmi od developera AYAT Development vo Warsane, vedľa International City v Dubaji. V Dubai Land Department je registrovaná ako projekt 4273.
Warsan / International City, na východnej strane mesta.
AYAT Development, v DLD registrovaný ako Ayat Real Estate Development L.L.C.
Dokončenie je v DLD registrované na 31. december 2028 a náš feed uvádza 4. štvrťrok 2028.
Dokončené z 0,1 % podľa služby DLD Project Status Enquiry, údaj z 25. septembra 2026. Výstavba sa začala 1. apríla 2026.
Náš feed žiadny neuvádza. Tanami Properties zverejňuje 50/50 (údaj z 25. septembra 2026). Na potvrdenie si od AYAT vyžiadajte harmonogram splátok s dátumami na rezervačnom formulári.
Byt s 1 spálňou od 886 806 AED za cca 65 m² a byt s 2 spálňami od 1 115 282 AED za cca 83 m², podľa aktuálneho feedu.
376 bytov: 166 štúdií, 174 s 1 spálňou a 36 s 2 spálňami, podľa registra DLD. Žiadne komerčné jednotky.
Register eviduje 166 štúdií a projektové podklady uvádzajú veľkosti štúdií cca 35 – 46 m². V našej dnešnej ponuke sú byty s 1 a 2 spálňami — opýtajte sa nás, čo ďalšie je uvoľnené.
Projektové podklady opisujú dva bazény vrátane strešného bazéna pre dospelých, dve fitness centrá, miestnosť na jogu, padelový kurt, detské ihrisko, podcastové štúdio, otvorené kino a priestor na grilovanie. Nechajte si ich zapísať do zmluvy.
Máte záujem o Ayami Residence? Kontaktujte Platinum Square a vyžiadajte si brožúru, pôdorysy a aktuálny platobný plán.
