//
Al Safouh First · 2- až 5-izbové · Ref. č. PSQ-OP-6221
Ceny nehnuteľností sú záväzné v AED; prepočet na EUR je orientačný, kurz ECB k 25. 9. 2026. Bankové poplatky za prevod a výmenu meny nie sú zahrnuté a zvyčajne predstavujú približne 1–3 %.
Platinum Square Real Estate predáva apartmány s 1 až 4 spálňami v projekte 113 Residences v lokalite Al Sufouh v Dubaji. Projekt má celkovo 113 domácností, podľa čoho je pomenovaný. Dubai Land Department (DLD) eviduje dokončenie na 28. február 2029. Apartmány s 1 spálňou majú rozlohu cca 85 m² a ceny začínajú od 2 191 188 AED.
Developer: Iman Developers — v Dubai Land Department registrovaný ako Iman Developers L.L.C
Číslo projektu v DLD: 4503 — stav Active (aktívny)
Lokalita: Al Safouh First (Al Sufouh), Dubaj
Celkový počet jednotiek (DLD): 113, všetky rezidenčné — 22 s 1 spálňou, 68 s 2 spálňami, 18 s 3 spálňami, 5 so 4 spálňami. Žiadne komerčné jednotky.
Rozloha pozemku (DLD): 13 248,44 m²
Priebeh výstavby (DLD): 0 % dokončené
Registrácia v DLD: 17. júl 2026; výstavba sa začala 25. augusta 2026
Dokončenie registrované v DLD: 28. február 2029 — rovnaký štvrťrok, aký uvádza náš zdroj údajov (1. štvrťrok 2029)
Platobný plán podľa nášho zdroja: 40/60
Stav: vo výstavbe (off-plan), práve spustený
1 spálňa — cca 85 m², od 2 191 188 AED (približne 2 400 AED za sq ft)
2 spálne — cca 102 m², od 2 720 255 AED (približne 2 480 AED za sq ft)
3 spálne — cca 187 m², od 4 302 434 AED (približne 2 140 AED za sq ft)
4 spálne — cca 235 m², od 5 443 094 AED (približne 2 150 AED za sq ft)
Údaje z DLD boli získané zo služby Project Status Enquiry dňa 25. septembra 2026; ceny a rozlohy pochádzajú z aktuálneho zdroja údajov a menia sa. Platinum Square oboje pred rezerváciou písomne potvrdí. Ceny za sq ft sú náš vlastný prepočet.
Projekt 113 Residences zahŕňa presne 113 domácností, čo potvrdzuje aj register DLD. Na dubajský projekt je to malý počet a práve v tom spočíva jeho zámer: 22 jednotiek s 1 spálňou, 68 s 2 spálňami, 18 s 3 spálňami a 5 so 4 spálňami, pričom v budove nie sú žiadne komerčné priestory.
Vyplývajú z toho dve úvahy. Obmedzená ponuka je reálna — v celom projekte je len päť domácností so 4 spálňami, takže pri prípadnom predaji nebudete konkurovať stovke identických jednotiek. Malá budova však rozkladá poplatky za správu (service charge) medzi menší počet vlastníkov a prevádzka budovy s infinity bazénom, saunou, klubovňou, kaviarňou a coworkingovým priestorom nie je lacná. Pred porovnaním s väčšou vežou si vyžiadajte odhad poplatkov za správu.
Jednotky s 1 a 2 spálňami sú ocenené približne na 2 400 – 2 480 AED za sq ft; jednotky s 3 a 4 spálňami približne na 2 140 – 2 150 AED za sq ft. Väčšie domácnosti sú tak v prepočte na štvorcovú stopu zhruba o 13 % lacnejšie.
Ide o bežný vzorec, tu je však výraznejší než vo väčšine budov. Ak to rozpočet dovolí, väčšie jednotky ponúkajú lepšiu cenu za štvorcovú stopu aj spomínanú obmedzenú dostupnosť.
Podľa aktuálneho zdroja údajov 40/60 — 40 % počas výstavby, 60 % pri dokončení. Na rezervačnom formulári si vyžiadajte harmonogram splátok s konkrétnymi termínmi; keďže dokončenie je registrované na február 2029, ide o záväzok na približne dva a pol roka a rozloženie splátok je podstatné.
Dokončenie je v Dubai Land Department registrované na 28. február 2029 a náš zdroj údajov uvádza 1. štvrťrok 2029 — oba údaje sa zhodujú. Register uvádza 0 % dokončenia, výstavba sa začala 25. augusta 2026, takže ide o skutočné spustenie od nuly. Registrovaný dátum dokončenia je dátumom v spise developera, nie potvrdením samotného odovzdania.
Zdroj údajov uvádza infinity bazén, druhý bazén, detský bazén, fitness centrum, saunu, klubovňu, kaviareň, coworkingový priestor, hernú miestnosť, oddychovú zónu, priestor na grilovanie, detské ihrisko, priestor na jogu a lobby, a projekt označuje ako branded (značkový).
Na 113 domácností je to dlhý zoznam, čo je súčasťou konceptu — pomer vybavenia k počtu obyvateľov je tu nezvyčajne vysoký. Toto vybavenie však treba aj financovať; pozri poznámku o poplatkoch za správu vyššie. Pri 0 % dokončenia nie je nič z toho postavené, preto si nechajte harmonogram zapísať do zmluvy.
Al Safouh First — Al Sufouh je pobrežný pás medzi Dubai Marina a Jumeirah, susediaci s Media City, Knowledge Park a vstupom na Palm Jumeirah. Patrí k starším častiam nového Dubaja s nižšou hustotou zástavby a nové rezidenčné projekty sú tu zriedkavé, čo je štrukturálny argument v prospech tejto budovy. Časy jázd, ktoré sme sami nemerali, nezverejňujeme; na požiadanie vám pošleme aktuálne trasy.
Pre koncových používateľov, ktorí uprednostňujú butikovú budovu v etablovanej pobrežnej štvrti pred vežou v novej lokalite, a najmä pre kupujúcich väčších domácností — 18 apartmánov s 3 spálňami a 5 so 4 spálňami v lokalite, kde sú apartmány rodinnej veľkosti vzácne.
Pre investora zameraného predovšetkým na výnos je vhodný menej. Pri približne 2 400 AED za sq ft za jednotku s 1 spálňou platíte za adresu a pomer vybavenia a všetkých 68 apartmánov s 2 spálňami sa dostane na trh prenájmu v rovnakom čase v roku 2029. Údaje o výnose, ktoré nevieme podložiť, nezverejňujeme a neuvádzame ich ani tu.
Vyžiadajte si odhad poplatkov za správu — 113 domácností nesúcich uvedený zoznam vybavenia je hlavnou nákladovou otázkou.
Vyžiadajte si escrow účet projektu 4503 a plaťte výhradne naň; pri 0 % dokončenia je to obzvlášť dôležité.
Vyžiadajte si termíny splátok plánu 40/60, nielen samotný pomer.
Získajte špecifikáciu vybavenia a povrchov ako prílohu zmluvy.
Zistite, na čo sa v tomto projekte vzťahuje označenie „branded“ a čo zmluvne zahŕňa.
Ak máte záujem o jednotku so 4 spálňami, najprv si overte, ktorá z piatich je ešte dostupná.
Rezidenčná budova so 113 domácnosťami od developera Iman Developers v lokalite Al Sufouh v Dubaji, registrovaná v Dubai Land Department ako projekt 4503.
Iman Developers, v DLD registrovaný ako Iman Developers L.L.C.
Al Safouh First — Al Sufouh — na pobrežnej strane Dubaja pri Media City a Knowledge Park.
Dokončenie je v DLD registrované na 28. február 2029 a náš zdroj údajov uvádza 1. štvrťrok 2029.
0 % dokončené podľa služby DLD Project Status Enquiry, údaj získaný 25. septembra 2026. Výstavba sa začala 25. augusta 2026.
Podľa aktuálneho zdroja údajov 40/60. Harmonogram s konkrétnymi termínmi si vyžiadajte na rezervačnom formulári.
Podľa aktuálneho zdroja údajov 1 spálňa od 2 191 188 AED, 2 spálne od 2 720 255 AED, 3 spálne od 4 302 434 AED a 4 spálne od 5 443 094 AED.
Celkovo 113: 22 s 1 spálňou, 68 s 2 spálňami, 18 s 3 spálňami a 5 so 4 spálňami, podľa registra DLD.
Päť v celej budove, s rozlohou cca 235 m². Opýtajte sa nás, čo je ešte dostupné.
Zdroj údajov uvádza infinity bazén, bazén, detský bazén, fitness centrum, saunu, klubovňu, kaviareň, coworkingový priestor, hernú miestnosť, oddychovú zónu, priestor na grilovanie, detské ihrisko a priestor na jogu. Nechajte si ich zapísať do zmluvy.
