2-izbový apartmán v projekte Sky Harmony, Jumeirah Village Circle (JVC)

Sky Harmony je rezidenčný projekt vo výstavbe v komunite Jumeirah Village Circle (JVC) v Dubaji. Platinum Square Real Estate v ňom ponúka na predaj štúdiá a apartmány s 1 a 2 spálňami. Interiéry navrhuje Natuzzi Italia. Developer uvádza odovzdanie v 4. štvrťroku 2027, no Dubai Land Department (DLD) eviduje dokončenie k 20. januáru 2029.

Kľúčové fakty

• Developer: Peace Homes Development — pre tento projekt registrovaný v Dubai Land Department ako Peace Homes International Development L.L.C

• Číslo projektu DLD: 4147 — stav Active

• Dizajn: interiéry od Natuzzi Italia, podľa oficiálnej stránky projektu developera

• Lokalita: Jumeirah Village Circle (JVC), Al Barsha South Fourth, Dubaj

• Celkový počet jednotiek (DLD): 197 — 194 rezidenčných (90 štúdií, 90 s 1 spálňou, 14 s 2 spálňami) a 3 komerčné

• Rozloha pozemku (DLD): 12 157,3 m²

• Priebeh výstavby (DLD): dokončených 12,6 %

• Registrácia v DLD: 12. február 2026; výstavba sa začala 20. januára 2026

• Dokončenie evidované v DLD: 20. január 2029

• Odovzdanie podľa developera: 4. štvrťrok 2027

• Platobný plán v našich podkladoch: 60/40

• Stav: projekt vo výstavbe (off-plan)

V ponuke u nás

• Štúdio — cca 37 m², od 740 438 AED (cca 1 880 AED za sq ft)

• 1 spálňa — cca 74 m², od 1 276 688 AED (cca 1 600 AED za sq ft)

• 2 spálne — cca 165 m², od 4 412 000 AED (cca 2 485 AED za sq ft)

Údaje DLD boli získané zo služby Project Status Enquiry dňa 25. septembra 2026; termín odovzdania, autorstvo dizajnu a zoznam vybavenia pochádzajú z oficiálnej stránky Sky Harmony od Peace Homes Development, čítanej v ten istý deň; ceny a rozlohy sú z aktuálnych podkladov a menia sa. Ceny za sq ft sú naším vlastným prepočtom.

4. štvrťrok 2027, alebo január 2029? Termíny sa líšia o štrnásť mesiacov

Peace Homes Development uvádza na svojej stránke 4. štvrťrok 2027. Dubai Land Department eviduje dokončenie k 20. januáru 2029.

Register zároveň uvádza, že výstavba sa začala 20. januára 2026 a že v septembri 2026 bol projekt dokončený na 12,6 %. Toto tempo prác zodpovedá skôr registrovanému termínu 2029 než 4. štvrťroku 2027. Ani jeden z termínov nie je zárukou odovzdania — registrovaný dátum dokončenia je údaj v spise developera v DLD a marketingový štvrťrok je iba cieľ. Vyžiadajte si termín odovzdania uvedený v kúpno-predajnej zmluve (SPA) aj sankciu za omeškanie a pred každou splátkou si znovu overte percento dokončenia v službe DLD.

Platobný plán

V aktuálnych podkladoch 60/40. Peace Homes poskytuje na vyžiadanie brožúru, fact sheet a pôdorysy, no nie tabuľku splátok, preto berte 60/40 ako orientačný údaj. Záväzný harmonogram je ten s dátumami na rezervačnom formulári pre vašu konkrétnu jednotku — a pri výstavbe, ktorá môže trvať až do roku 2029, veľmi záleží na tom, kedy sú jednotlivé splátky splatné.

Odovzdanie

4. štvrťrok 2027 podľa developera; 20. január 2029 evidovaný v DLD. Pozrite si predchádzajúcu časť.

Vybavenie

Peace Homes uvádza viac než 20 prvkov vybavenia a menuje mocktail bar, bazén, letné kino, fitness centrum, detský bazén, knižnicu, minigolf, plávajúce ležadlá, jacuzzi, bežeckú dráhu, detské ihrisko a vonkajšie oddychové ležadlá. Podklady k tomu pridávajú saunu, oddychovú zónu a bezpečnostnú službu. Ide o zdieľané vybavenie projektu a budovy.

Dva z troch zverejnených pôdorysov developera nesú názov „1 Bedroom + Jacuzzi“ a „2 Bedroom + Jacuzzi“, takže súkromné jacuzzi je zrejme súčasťou týchto konkrétnych špecifikácií, nielen zdieľaným vybavením. Overte si to v špecifikácii priloženej k vašej zmluve.

Lokalita

Jumeirah Village Circle v oblasti Al Barsha South Fourth. JVC patrí medzi najväčšie nájomné trhy v Dubaji a zároveň medzi najviac zásobené novou ponukou, takže projekt tu konkuruje skôr špecifikáciou než adresou — a práve v tom spočíva zmysel spolupráce s Natuzzi Italia. Nezverejňujeme časy jázd, ktoré sme sami nemerali; na požiadanie vám pošleme aktuálne trasy.

Pre koho je vhodný

Registrovaná skladba je 90 štúdií a 90 apartmánov s 1 spálňou oproti len 14 s 2 spálňami: ide o budovu určenú prevažne na prenájom, s dizajnovou značkou. Vhodná je pre investora, ktorý hľadá odlíšenú menšiu jednotku v hustej komunite a ktorý vie počkať — možno až do roku 2029.

Apartmán s 2 spálňami s rozlohou cca 165 m² za cca 2 485 AED za sq ft je iný produkt než zvyšok budovy; zoznam pôdorysov developera zahŕňa aj 2 Bedroom Penthouse, a keďže je registrovaných len 14 apartmánov s 2 spálňami, cena naznačuje práve toto. Skôr než túto sumu s čímkoľvek porovnáte, opýtajte sa nás, na ktorú jednotku sa vzťahuje.

Čo si overiť pred kúpou

• Zistite, ku ktorému termínu sa zaväzuje kúpno-predajná zmluva — 4. štvrťrok 2027, alebo registrovaný 20. január 2029 — a aká je sankcia za omeškanie.

• Vyžiadajte si termíny splátok plánu 60/40 písomne.

• Získajte špecifikáciu Natuzzi Italia ako prílohu zmluvy, nie len ako tvrdenie z brožúry.

• Vyžiadajte si escrow účet pre projekt 4147 a plaťte výhradne naň.

• Overte si, či je jednotka s rozlohou cca 165 m² štandardný apartmán s 2 spálňami, alebo penthouse.

• Pred splatnosťou každej splátky si znovu overte percento dokončenia v DLD.

Časté otázky

Čo je Sky Harmony od Peace Homes?

Rezidenčná budova so 197 jednotkami v komunite Jumeirah Village Circle v Dubaji od developera Peace Homes Development, s interiérmi navrhnutými Natuzzi Italia. V Dubai Land Department je registrovaná ako projekt 4147.

Kde sa Sky Harmony nachádza?

V Jumeirah Village Circle (JVC), v mestskej časti Al Barsha South Fourth v Dubaji.

Kto navrhol Sky Harmony?

Natuzzi Italia, talianske luxusné dizajnové štúdio, podľa oficiálnej stránky developera.

Kedy sa Sky Harmony odovzdáva?

Developer uvádza 4. štvrťrok 2027. DLD eviduje dokončenie k 20. januáru 2029. Vyžiadajte si termín uvedený vo vašej zmluve.

Aký je platobný plán?

V našich podkladoch 60/40. Vyžiadajte si harmonogram splátok s dátumami na rezervačnom formulári.

Koľko stojí štúdio?

Od 740 438 AED za cca 37 m² v aktuálnych podkladoch — teda približne 1 880 AED za sq ft.

Koľko je tu apartmánov?

194 rezidenčných jednotiek plus 3 komerčné: 90 štúdií, 90 s 1 spálňou a 14 s 2 spálňami, podľa registra DLD.

Ako pokročila výstavba?

Dokončených 12,6 % podľa služby DLD Project Status Enquiry, načítané 25. septembra 2026.

Majú apartmány súkromné jacuzzi?

Dva z troch zverejnených pôdorysov developera majú v názve „+ Jacuzzi“. Overte si to v špecifikácii priloženej k vašej zmluve.

Je JVC dobré miesto na kúpu?

Patrí medzi najväčšie nájomné trhy v Dubaji a zároveň medzi najviac zásobené novou ponukou. To má dve strany a radšej vám ukážeme aktuálnu ponuku výstavby v komunite, než by sme vám uvádzali výnos.

Na vyžiadanie vám radi zašleme brožúru, fact sheet, pôdorysy a platobný plán projektu Sky Harmony. Obráťte sa na Platinum Square Real Estate.