//
Orientačný prepočet, kurz ECB k 25. 9. 2026. Záväzná cena je uvedená v AED. Bankové poplatky za prevod a výmenu meny nie sú zahrnuté a zvyčajne predstavujú približne 1–3 %.
Obchodný priestor s rozlohou cca 42 m² za 2 245 900 AED (5 000 AED za sq ft) na Sheikh Zayed Road, v budove s 266 jednotkami. Platinum Square Real Estate predáva tu uvedený obchodný priestor v projekte Peace Avenue, Downtown Jebel Ali v Dubaji.
Developer: Peace Homes Development — registrovaný v Dubai Land Department ako Peace Homes Development L.L.C
Číslo projektu DLD: 4146 — stav Aktívny
Lokalita: Jabal Ali Industrial Second, Dubaj — developer ju označuje ako Downtown Jebel Ali, priamo na Sheikh Zayed Road
Celkový počet jednotiek (DLD): 266 — 259 rezidenčných (173 štúdií, 70 s 1 spálňou, 12 s 2 spálňami, 4 s 3 spálňami) a 7 komerčných
Rozloha pozemku (DLD): 16 068,13 m²
Priebeh výstavby (DLD): 3,52 % dokončené
Registrované v DLD: 13. januára 2026; výstavba sa začala 1. januára 2026
Dokončenie registrované v DLD: 31. januára 2029
Odovzdanie uvádzané developerom: 4. štvrťrok 2027
Ponuka u nás: obchodný priestor, cca 42 m², 2 245 900 AED — 5 000 AED za sq ft
Platobný plán v našom zdroji: 60/40
Stav: vo výstavbe (off-plan), počiatočná fáza výstavby
Údaje DLD boli načítané zo služby Project Status Enquiry dňa 25. septembra 2026; termín odovzdania a zoznam vybavenia pochádzajú z vlastnej stránky projektu Peace Avenue od Peace Homes Development, načítanej v ten istý deň. Platinum Square potvrdzuje cenu a dostupnosť písomne pred rezerváciou.
Peace Homes Development uvádza na svojej vlastnej stránke projektu 4. štvrťrok 2027 a rovnaký štvrťrok uvádza aj náš zdroj. Dubai Land Department však registruje dokončenie na 31. januára 2029.
Tento rozdiel je tu podstatnejší, než by bol pri takmer dokončenej budove. DLD eviduje začiatok výstavby 1. januára 2026 a projekt ako 3,52 % dokončený. Veža, ktorá je v septembri 2026 postavená na 3,52 %, by pri dokončení do konca roka 2027 postupovala veľmi rýchlo; registrovaný termín 2029 je opatrnejším čítaním a je to termín v oficiálnom spise developera. Ani jeden z dátumov nie je zárukou odovzdania. Ak váš plán závisí od konkrétneho termínu — čerpanie hypotéky, nájomná zmluva, presťahovanie — vyžiadajte si písomný záväzok developera k odovzdaniu a prečítajte si míľniky escrow účtu skôr, než sa spoľahnete na 4. štvrťrok 2027.
Náš zdroj uvádza 60/40. Peace Homes zverejňuje brožúru, informačný list a pôdorysy na vyžiadanie, nie platobnú tabuľku priamo na stránke, takže vyššie uvedené rozdelenie pochádza zo zdroja a nie je zmluvnou podmienkou. Vyžiadajte si harmonogram splátok s dátumami na rezervačnom formulári developera pre konkrétnu jednotku.
4. štvrťrok 2027 podľa developera; 31. januára 2029 registrované v DLD. Pozri predchádzajúcu časť.
Peace Homes uvádza vyše 20 prvkov vybavenia a menuje mocktail bar, priestor na grilovanie, kino, fitness centrum, detský bazén, jacuzzi, športovú zónu a detské ihrisko. Náš zdroj dopĺňa úpravené záhrady, spá, priestor na jogu, saunu, tenisový kurt a jacuzzi.
Detail, ktorý developer stavia do popredia, je súkromné jacuzzi v každej jednotke. To je v tejto cenovej hédine nezvyčajné a je to prvok, na ktorom sa budova predáva.
Jabal Ali Industrial Second, v západnom koridore Dubaja. Developer umiestňuje budovu priamo na Sheikh Zayed Road a uvádza „iba niekoľko minút od dubajského metra“. Nezverejňujeme časy jazdy ani názvy staníc, ktoré sme si sami neoverili; na požiadanie pošleme aktuálne trasy a názov najbližšej stanice.
Táto ponuka je komerčnou jednotkou, nie apartmánom, a v budove s 259 domovmi je ich len sedem. Na tom stojí celý argument: malá „záchytná“ zákaznícka základňa na vyšších poschodiach, frontová poloha na Sheikh Zayed Road a takmer žiadna konkurenčná predajňa v tom istom podnstavci. Riziká sú zrkadlovým obrazom — registrované dokončenie v roku 2029 znamená roky, než vznikne akkakýkoľvek pohyb zákazníkov, 173 z 259 domovov sú štúdiá, takže útrata na domácnosť je skromná, a 5 000 AED za sq ft je plná cena za obchodný priestor v Jebel Ali, ktorú bude musieť ospravedlniť nájomné. Vyžiadajte si predpokladané nájomné za sq ft písomne, nie percento výnosu.
Opýtajte sa, ktorý dátum zaväzuje kúpno-predajná zmluva — 4. štvrťrok 2027 alebo registrovaný 31. januára 2029 — a aká je pokuta za omeškanie.
Získajte platobný plán s dátumami na rezervačnom formulári developera.
Pri obchodnom priestore si vyžiadajte povolené využitie, rozmery výkladu a či je na danom pozemku možná licencia na gastroprevádzku (F&B).
Vyžiadajte si escrow účet pre projekt 4146 a platťe výlučne naň.
Overte si základ výpočtu poplatkov za správu (service charge) pre komerčnú jednotku — zvyčajne sa líši od rezidenčnej sadzby.
Vyžiadajte si aktualizáciu výstavby z apríla 2026, ktorú developer zverejňuje, a novšiu.
Rezidenčná budova s komerčnými priestormi na przíemí v Jabal Ali Industrial Second v Dubaji, registrovaná v Dubai Land Department ako projekt 4146 — spolu 266 jednotiek.
Peace Homes Development, registrovaný v DLD ako Peace Homes Development L.L.C. Peace Avenue je uvedený v zozname projektov spoločnosti.
V Jabal Ali Industrial Second v Dubaji, ktorý developer uvádza na trh ako Downtown Jebel Ali, priamo na Sheikh Zayed Road.
Peace Homes uvádza 4. štvrťrok 2027. DLD registruje dokončenie na 31. januára 2029. Vyžiadajte si dátum uvedený vo vašej zmluve.
3,52 % dokončené podľa služby DLD Project Status Enquiry, načítané 25. septembra 2026. Výstavba sa začala 1. januára 2026.
Náš zdroj uvádza 60/40. Harmonogram s dátumami si získajte z rezervačného formulára developera skôr, než čokoľvek prevediete.
Register DLD eviduje 173 štúdií, 70 jednotiek s 1 spálňou, 12 s 2 spálňami a 4 s 3 spálňami, plus 7 komerčných jednotiek. Dopytový formulár developera ponúka štúdio a jednotky s 1, 2 a 3 spálňami.
Obchodný priestor s rozlohou cca 42 m² za 2 245 900 AED, čo zodpovedá 5 000 AED za sq ft.
Peace Homes Development uvádza súkromné jacuzzi vo všetkých jednotkách na svojej vlastnej stránke Peace Avenue. Overte si, že je súčasťou špecifikácie priloženej k vašej zmluve.
Jednotka na tejto stránke je tá komerčná. Opýtajte sa nás, aké rezidenčné jednotky sú dnes v ponuke — dostupnosť sa mení.
Nehnuteľnosť v lokalite Jabal Ali Industrial Second, ktorá je súčasťou priemyselného a logistického koridoru Jebel Ali v blízkosti prístavu Jebel Ali a slobodnej zóny. Ide o oblasť s ubytovaním pre pracovníkov a skladovými priestormi, nie o rezidenčnú štvrť s bývaním pre životný štýl.
