//
Orientačný prepočet, kurz ECB k 25. 9. 2026. Záväzná cena je uvedená v AED. Bankové poplatky za prevod a výmenu meny nie sú zahrnuté a zvyčajne predstavujú približne 1–3 %.
Platinum Square Real Estate ponúka na predaj apartmány s 1 spálňou v projekte Palatium Residences v Jumeirah Village Circle v Dubaji. Ide o rezidenčný projekt vo výstavbe od developera Ahmadyar Developments. Apartmán s 1 spálňou s rozlohou cca 78 m² je v aktuálnej ponuke od 1 377 369 AED (približne 1 630 AED za sq ft). Registrovaný dátum dokončenia v Dubai Land Department (DLD) — 31. marca 2026 — už uplynul a projekt bol podľa registra dokončený na 65,66 %.
Developer: Ahmadyar Developments — v Dubai Land Department registrovaný ako Ahmadyar Real Estate Development L.L.C
Číslo projektu DLD: 3065 — stav Active
Lokalita: Jumeirah Village Circle (JVC), Al Barsha South Fourth, Dubaj
Celkový počet jednotiek (DLD): 151 — 147 rezidenčných (28 štúdií, 89 s 1 spálňou, 16 s 2 spálňami, 14 s 3 spálňami) a 4 komerčné
Rozloha pozemku (DLD): 12 108,63 m²
Postup výstavby (DLD): dokončené na 65,66 %
Registrácia v DLD: 1. júla 2024; výstavba sa začala 31. mája 2024
Dokončenie registrované v DLD: 31. marca 2026 — tento dátum už uplynul
V našej ponuke: 1 spálňa, cca 78 m², od 1 377 369 AED (približne 1 630 AED za sq ft)
Platobný plán v našom feede: 40/60 — publikované plány sa však líšia, pozri nižšie
Stav: vo výstavbe (off-plan)
Údaje DLD boli prevzaté zo služby Project Status Enquiry dňa 25. septembra 2026; cena a rozloha pochádzajú z aktuálneho feedu a menia sa. Platinum Square oboje pred rezerváciou písomne potvrdí. Sadzba za sq ft je náš vlastný prepočet.
Toto je prvá vec, ktorú treba o tejto budove vedieť. Dubai Land Department eviduje dokončenie na 31. marca 2026. Aktuálne je koniec septembra 2026 a register uvádza projekt ako dokončený na 65,66 %.
Nie je to škandál — registrované termíny sa v Dubaji posúvajú bežne a projekt dokončený z dvoch tretín je reálna budova s reálnym pokrokom, nie diera v zemi. Pre vás to však znamená dve veci. Po prvé, akýkoľvek dátum odovzdania, ktorý vám pri tomto projekte uvedú, je už revidovaný, preto si vyžiadajte jeho písomné znenie aj informáciu, aký bol predchádzajúci termín. Po druhé, na vlastnej stránke developera je uvedené len „Handover 2026“ bez štvrťroka, náš feed uvádza 4. štvrťrok 2026 a viaceré portály stále publikujú 2. štvrťrok 2026 — štvrťrok, ktorý už uplynul. Neplánujte podľa žiadneho z nich bez písomného záväzku.
Náš feed uvádza 40/60. Iné publikované zdroje uvádzajú 60/40 s prvou splátkou 10 % a tiež rozdelenie 10/50/40. Ide o rozdielne podmienky, nie o rôzne formulácie tej istej dohody.
Pri projekte, ktorý už prekročil registrovaný dátum dokončenia, je štruktúra splátok dôležitejšia než zvyčajne, pretože zostatok splatný pri odovzdaní závisí od toho, kedy k odovzdaniu reálne dôjde. Vyžiadajte si datovaný splátkový kalendár na rezervačnom formulári developera a prečítajte si, čo uvádza o omeškaní.
V DLD registrované na 31. marca 2026 (uplynulo). Ahmadyar Developments na svojej stránke projektu uvádza „Handover 2026“. Náš feed uvádza 4. štvrťrok 2026. Registrovaný dátum dokončenia je dátum v spise developera, nikdy nie dôkaz, že kľúče boli odovzdané.
Feed uvádza fitness centrum a bazén. Na budovu so 151 jednotkami je to krátky zoznam a nebudeme ho dopĺňať o vybavenie, ktoré nemáme doložené — vyžiadajte si od developera úplný zoznam vybavenia a odhad poplatkov za správu (service charge).
Jumeirah Village Circle v Al Barsha South Fourth — podľa bežného adresovania JVC District 14. JVC je najrozsiahlejšia dubajská nájomná štvrť strednej triedy a zároveň jedna z najviac zásobených ponukou, takže táto budova súťaží skôr cenou a termínom dokončenia než adresou. Nepublikujeme časy jazdy, ktoré sme sami nemerali; na požiadanie vám pošleme aktuálne trasy.
Pre kupujúceho, ktorý chce apartmán v JVC skôr než neskôr a je vyrovnaný s tým, že projekt už zmeškal svoj registrovaný termín. Pri približne 1 630 AED za sq ft za apartmán s 1 spálňou je cena pre komunitu na úrovni strednej triedy, nie zľavnená, čo treba zvážiť oproti omeškaniu: za budovu, ktorá nie je dokončená, platíte cenu ako za dokončený projekt.
Registrovaná skladba — 89 domácností s 1 spálňou zo 147 — robí z tejto budovy objekt zameraný na prenájom. Štrnásť domácností s 3 spálňami je malý počet a budú tu nedostatkovým produktom.
Vyžiadajte si aktuálny písomný dátum odovzdania a informáciu, aký bol predchádzajúci.
Zistite, čo o omeškaní uvádza kúpna zmluva (SPA) a aká kompenzácia sa uplatňuje.
Získajte platobný plán s dátumami — publikované verzie sa líšia.
Vyžiadajte si escrow účet pre projekt 3065 a plaťte výhradne naň.
Vyžiadajte si datovanú správu o postupe výstavby, nie marketingové video.
Získajte úplný zoznam vybavenia a odhad poplatkov za správu písomne.
Rezidenčná budova so 151 jednotkami v Jumeirah Village Circle v Dubaji od developera Ahmadyar Developments, registrovaná v Dubai Land Department ako projekt 3065.
V Jumeirah Village Circle (JVC), v štvrti Al Barsha South Fourth — bežne adresované ako JVC District 14.
Ahmadyar Developments, v DLD registrovaný ako Ahmadyar Real Estate Development L.L.C.
Dátum dokončenia registrovaný v DLD bol 31. marca 2026 a už uplynul; register v septembri 2026 uvádzal dokončenie na 65,66 %. Stránka developera uvádza „Handover 2026“. Vyžiadajte si aktuálny písomný dátum.
Dokončené na 65,66 % podľa služby DLD Project Status Enquiry, prevzaté 25. septembra 2026.
Náš feed uvádza 40/60. Iné zdroje publikujú 60/40 s prvou splátkou 10 % a tiež 10/50/40. Vyžiadajte si splátkový kalendár na rezervačnom formulári.
Od 1 377 369 AED za cca 78 m² v aktuálnom feede — približne 1 630 AED za sq ft.
147 domácností plus 4 komerčné jednotky: 28 štúdií, 89 s 1 spálňou, 16 s 2 spálňami a 14 s 3 spálňami, podľa registra DLD.
Register eviduje v budove 28 štúdií a 14 domácností s 3 spálňami. To, čo je reálne v našej ponuke, sa mení — vyžiadajte si aktuálnu dostupnosť.
V Dubaji je to bežné a samo osebe to nie je varovný signál, mení to však, čo by ste si mali vyžiadať: aktuálny písomný dátum odovzdania, doložku o omeškaní, escrow účet a datovanú správu o postupe. Ak predávajúci tieto veci odmietne dať písomne, je to vaša odpoveď.
Kúpa alebo prenájom v komunite Jumeirah Village Circle (JVC): cenovo dostupné apartmány a radové domy s jedným z najvyšších výnosov z prenájmu v Dubaji, ideálne pre začínajúcich investorov. Táto plánovito budovaná rezidenčná štvrť orientovaná na rodiny sústreďuje parky, školy, Circle Mall aj rastúcu ponuku kaviarní do centrálnej a dobre napojenej lokality medzi Sheikh Zayed Road a Al Khail Road.
