//
Orientačný prepočet, kurz ECB k 25. 9. 2026. Záväzná cena je uvedená v AED. Bankové poplatky za prevod a výmenu meny nie sú zahrnuté a zvyčajne predstavujú približne 1–3 %.
Apartmány s 2 a 3 spálňami v projekte Golf Trails v komunite Emaar South v Dubaji: 161 domov pri golfovom ihrisku s platobným plánom 80/20 a dokončením registrovaným k 31. októbru 2030. Ceny apartmánov s 2 spálňami začínajú na 1 974 888 AED. Predaj zabezpečuje Platinum Square Real Estate.
Developer: Emaar Properties – pri tomto projekte registrovaný na Dubai Land Department ako Emaar Dubai South Dwc Llc
Číslo projektu DLD: 4523 – stav Active (aktívny)
Lokalita: Emaar South, Madinat Al Mataar, Dubai South
Celkový počet jednotiek (DLD): 161, všetky rezidenčné – 55 s 1 spálňou, 83 s 2 spálňami, 23 s 3 spálňami. Žiadne komerčné jednotky.
Plocha pozemku (DLD): 16 592,75 m²
Postup výstavby (DLD): 0 % – register uvádza začiatok výstavby 9. novembra 2026, ktorý zatiaľ nenastal
Registrácia na DLD: 7. júla 2026
Dokončenie registrované na DLD: 31. októbra 2030 – rovnaký štvrťrok, aký uvádza aj náš feed (4. štvrťrok 2030)
Platobný plán v našom feede: 80/20
Vybavenie v našom feede: golfové ihrisko, bazén, detský bazén, fitness centrum, padelový tenis, športové ihrisko, priestor na jogu, detské ihrisko
Stav: vo výstavbe (off-plan), pred začatím výstavby
2 spálne – cca 102 m², od 1 974 888 AED (približne 1 800 AED za sq ft)
3 spálne – cca 149 m², od 3 187 888 AED (približne 1 985 AED za sq ft)
3 spálne, väčší pôdorys – cca 242 m², od 5 280 888 AED (približne 2 025 AED za sq ft)
Údaje DLD boli získané zo služby Project Status Enquiry 25. septembra 2026; ceny a rozmery pochádzajú z aktuálneho feedu a menia sa. Platinum Square oboje pred rezerváciou písomne potvrdí. Ceny za sq ft sú náš vlastný prepočet.
Náš feed uvádza plán 80/20: 80 % počas výstavby a 20 % pri odovzdaní. Posúďte to v kontexte termínov. Dokončenie je registrované na 31. októbra 2030 a výstavba sa ešte nezačala – register uvádza jej začiatok na 9. novembra 2026.
Pri tejto štruktúre by ste teda zaplatili štyri pätiny kúpnej ceny počas približne štyroch rokov, ešte predtým, než budova vznikne, a poslednú pätinu by ste doplatili pri odovzdaní. Je to opak platobných plánov po odovzdaní, aké sa v Dubaji inde propagujú, a nie je to automaticky nevýhoda – plány s vyššími splátkami na začiatku zvyčajne sprevádza nižšia úvodná cena a Emaar je zmluvnou stranou, o ktorú sa väčšina kupujúcich obáva najmenej. Ide však o veľký kapitálový záväzok na dlhé obdobie a je to najdôležitejšia podmienka celého obchodu.
Vyžiadajte si na rezervačnom formulári splátkový kalendár s dátumami a pred podpisom si spočítajte, koľko budete mať zaplatené ku koncu každého roka.
Dokončenie je na Dubai Land Department registrované na 31. októbra 2030 a náš feed uvádza 4. štvrťrok 2030 – údaje sa zhodujú. Ide o štvorročný horizont. Registrovaný dátum dokončenia je dátum v spise developera, nie dôkaz o odovzdaní.
Feed uvádza golfové ihrisko, bazén, detský bazén, fitness centrum, padelový tenis, športové ihrisko, priestor na jogu a detské ihrisko. Materiály k projektu opisujú stredne vysoké rezidencie orientované na výhľad na golfové ihrisko Emaar South – výhľad je tu hlavným lákadlom, preto sa pred platbou za túto adresu spýtajte, ktoré jednotky sú skutočne obrátené k ihrisku.
Emaar South sa nachádza v oblasti Madinat Al Mataar v rámci Dubai South – štvrte okolo medzinárodného letiska Al Maktoum International Airport a areálu Expo. Ide o lokalitu s dlhým horizontom: jej hodnota sa opiera o rozširovanie letiska a o zamestnanosť v logistike a letectve v okolí, čo je zároveň dôvod, prečo je odovzdanie v roku 2030 logické, a nie neobvyklé. Nezverejňujeme časy jazdy, ktoré sme sami nezmerali; na požiadanie pošleme aktuálne trasovanie.
Pre trpezlivého kupujúceho s dostatočným cash flow. Zaväzujete sa uhradiť 80 % ceny počas štyroch rokov v štvrti, ktorej rastový príbeh je reálny, ale zatiaľ nenaplnený, so zmluvnou zárukou Emaaru v pozadí. Ak sa scenár rozvoja Dubai South naplní, práve nákup za cenu pred začatím výstavby v roku 2026 je miestom, odkiaľ pochádza prípadný výnos.
Nie je vhodný pre nikoho, kto potrebuje peniaze späť pred rokom 2030, kto počíta s predajom pred odovzdaním (plán s vyššími splátkami na začiatku robí postúpenie zmluvy nákladným), ani pre nikoho, kto medzitým potrebuje príjem z prenájmu. Všimnite si tiež, že dva väčšie pôdorysy s 3 spálňami stoja viac za štvorcovú stopu než variant s 2 spálňami, čo zvyčajne znamená, že prémiové poschodia a jednotky obrátené k ihrisku sa nachádzajú práve v tejto kategórii.
Vyžiadajte si splátkový kalendár 80/20 s dátumami a pred podpisom si spočítajte svoj záväzok na každý rok.
Spýtajte sa, či a ako možno jednotku pred odovzdaním postúpiť a za akých nákladov.
Nechajte si písomne potvrdiť, ktoré jednotky sú obrátené ku golfovému ihrisku.
Vyžiadajte si escrow účet projektu 4523 a plaťte výlučne naň.
Zistite, čo kúpno-predajná zmluva hovorí o omeškaní pri termíne v roku 2030.
Vyžiadajte si odhad poplatkov za správu (service charge) pre komunitu pri golfovom ihrisku.
Projekt 161 apartmánov v stredne vysokých budovách od developera Emaar v komunite Emaar South v rámci Dubai South, s výhľadom na golfové ihrisko Emaar South. Na Dubai Land Department je registrovaný ako projekt 4523.
V komunite Emaar South, v oblasti Madinat Al Mataar, Dubai South – štvrti okolo medzinárodného letiska Al Maktoum International Airport.
Emaar Properties. DLD registruje subjekt projektu ako Emaar Dubai South Dwc Llc.
Dokončenie je na DLD registrované na 31. októbra 2030 a náš feed uvádza 4. štvrťrok 2030.
Zatiaľ nie. Register DLD vykazoval 25. septembra 2026 dokončenie na úrovni 0 % a uvádza začiatok výstavby na 9. novembra 2026.
Podľa nášho aktuálneho feedu 80/20 – 80 % počas výstavby a 20 % pri odovzdaní. Vyžiadajte si splátkový kalendár s dátumami.
Apartmány s 2 spálňami od 1 974 888 AED pri ploche cca 102 m² a apartmány s 3 spálňami od 3 187 888 AED (cca 149 m²) alebo 5 280 888 AED za pôdorys s plochou cca 242 m².
161 domov: 55 s 1 spálňou, 83 s 2 spálňami a 23 s 3 spálňami, podľa registra DLD.
Napíšte nám a pošleme vám aktuálne pôdorysy Emaar pre typy jednotiek, ktoré zvažujete, spolu s informáciou, ktoré z nich sú obrátené ku golfovému ihrisku.
To nezaručuje žiadny developer. Materiály k projektu sú postavené na výhľade na golfové ihrisko, no orientácia je špecifická pre každú jednotku – pri apartmáne, ktorý si rezervujete, si ju nechajte písomne potvrdiť.
Kúpa alebo prenájom v lokalite Dubai South: plánovaná letisková metropola okolo medzinárodného letiska Al Maktoum International Airport a Expo City ponúka cenovo dostupné apartmány, golfové vily v Emaar South a napojenie na metro, ako dozrieva južný rozvojový koridor Dubaja.
