2-izbový apartmán v projekte Celesto 4, Wadi Al Safa 5

Plne zariadené štúdiá od 570 000 AED s platobným plánom 50/50, vo viacúčelovej veži s apartmánmi a kanceláriami; odovzdanie vo 4. štvrťroku 2028. Platinum Square Real Estate predáva v projekte Celesto 4 v lokalite DLRC štúdiá, apartmány s 1 a 2 spálňami, kancelárie a obchodné priestory.

Kľúčové fakty

• Developer: Tarrad Development (na portáli Property Finder uvádzaný ako Saeed Tarrad Development); DLD registruje spoločnosť ako Tarrad Development L.L.C

• Lokalita: Wadi Al Safa 5, Dubaj — Dubai Land Residence Complex (DLRC)

• Budova: viacúčelová — obytné apartmány a kancelárske priestory v jednej veži s obchodmi na prízemí

• Prevedenie: plne zariadené, na kľúč (turnkey)

• Odovzdanie podľa nášho feedu: 4. štvrťrok 2028

• Platobný plán podľa nášho feedu: 50/50

• Vybavenie podľa nášho feedu: bazén, fitness centrum

• Stav: vo výstavbe (off-plan)

V ponuke u nás

• Štúdio — cca 30 m², od 570 000 AED (cca 1 750 AED za sq ft)

• 1 spálňa — cca 51 m², od 770 000 AED (cca 1 390 AED za sq ft)

• 2 spálne — cca 79 m², od 1 154 988 AED (cca 1 355 AED za sq ft)

• Kancelária — cca 84 m², od 1 727 100 AED (cca 1 900 AED za sq ft)

• Obchodný priestor — cca 67 m², od 2 086 753 AED (cca 2 900 AED za sq ft)

Ceny a rozlohy pochádzajú z aktuálneho feedu načítaného 25. septembra 2026 a menia sa. Sadzby za sq ft sú naším vlastným prepočtom z týchto dvoch údajov.

Dôležité: túto vežu sme v projektovom registri DLD nenašli

Dňa 25. septembra 2026 sme v službe Dubai Land Department Project Status Enquiry hľadali výrazy „Celesto" aj „Tarrad". Register vracia pre spoločnosť Tarrad Development L.L.C štyri projekty:

• Celesto Tower — projekt 4106, dokončený na 3,89 %, aktívny

• Celesto Tower 2 — projekt 4440, dokončený na 0 %, aktívny

• Celesto Tower 3 — projekt 4487, dokončený na 0 %, aktívny

• Mackerel Tower — projekt 3351, dokončený na 45,58 %, aktívny

V tomto zozname žiadny Celesto Tower 4 nie je. Neznamená to, že projekt nie je reálny — registrácia môže zaostávať za spustením a projekt môže byť vedený pod iným registrovaným názvom. Znamená to však, že dnes vám k tejto veži nevieme ukázať projektové číslo DLD, registrovaný dátum dokončenia, počet jednotiek ani escrow účet, a nebudeme zverejňovať údaje, ktoré nevieme doložiť. Portály tretích strán uvádzajú pre Celesto 4 počet jednotiek; nepodarilo sa nám ho overiť, preto ho neopakujeme.

Druhá kontrola smeruje k rovnakému záveru. Spoločnosť Tanami Properties, ktorá vedie podrobné stránky k ďalším projektom developera Tarrad, uvádza na svojej stránke Tarrad Development presne štyri projekty — Celesto Tower, Celesto Tower 2, Celesto Tower 3 a Mackerel Tower na Dubai Islands. Načítané 25. septembra 2026. Ani tam žiadny Celesto 4 nie je.

Skôr než čokoľvek zaplatíte, vyžiadajte si od developera projektové číslo DLD a escrow účet a číslo si sami overte v službe Project Status Enquiry. Ak projektové číslo nedokáže predložiť, je to odpoveď na vašu otázku.

Platobný plán

Podľa aktuálneho feedu 50/50. Vyžiadajte si termíny splátok na rezervačnom formulári developera; plán 50/50, kde je celá prvá polovica splatná počas prvých šiestich mesiacov, je úplne iná ponuka ako plán rozložený počas výstavby.

Odovzdanie

Podľa nášho feedu 4. štvrťrok 2028. Keďže sa nenašla registrácia v DLD, neexistuje registrovaný dátum dokončenia, s ktorým by sa dal porovnať — a práve preto je tu písomný záväzok o termíne odovzdania dôležitejší než zvyčajne.

Vybavenie

Feed uvádza bazén a fitness centrum a apartmány opisuje ako plne zariadené a na kľúč. Je to krátky zoznam; pred podpisom si písomne vyžiadajte úplný zoznam vybavenia a špecifikáciu nábytku a majte na pamäti, že „zariadený" môže znamenať čokoľvek od postele a pohovky po kompletné vybavenie.

Lokalita

Wadi Al Safa 5, v rámci Dubai Land Residence Complex. DLRC je hustá apartmánová štvrť strednej cenovej kategórie, čo je zámer: vstupné ceny tu patria k najnižším pre zariadenú novostavbu v Dubaji a je tu široká skupina potenciálnych nájomcov. Zároveň to znamená množstvo priamo porovnateľných nehnuteľností pri predaji. Časy jazdy, ktoré sme nemerali, nezverejňujeme; na požiadanie pošleme aktuálne trasy.

Pre koho je vhodná

Pre kupujúcich, ktorí hľadajú čo najnižšiu vstupnú cenu do zariadenej dubajskej novostavby, a pre majiteľov malých firiem, ktorí chcú kanceláriu alebo obchod na platobný plán namiesto nájmu. Štúdio za cca 1 750 AED za sq ft je v prepočte na plochu drahšie než apartmány s 1 a 2 spálňami, čo je bežné — malé jednotky nesú prirážku na jednotku plochy a zvyčajne sa ľahšie prenajímajú. Táto budova nie je vhodná pre kupujúceho, ktorý potrebuje istotu už dnes: kým sa nepotvrdí registrácia v DLD, rizikom sú papiere, nie cena.

Čo si overiť pred kúpou

• Vyžiadajte si projektové číslo DLD a sami si ho overte v službe Project Status Enquiry.

• Vyžiadajte si escrow účet a platby posielajte výhradne naň.

• Termíny splátok plánu 50/50 si nechajte potvrdiť písomne.

• Špecifikáciu nábytku si nechajte zahrnúť ako prílohu k zmluve.

• Pri kancelárskych a obchodných jednotkách si overte povolené využitie a to, či možno jednotku licencovať na vašu činnosť.

• Zistite, aký dátum odovzdania je uvedený v kúpnej zmluve a aká je pokuta za omeškanie.

Otázky kupujúcich

Čo je Celesto 4?

Viacúčelová veža, ktorú uvádza na trh developer Tarrad Development v Dubai Land Residence Complex, Wadi Al Safa 5, spájajúca zariadené apartmány s kancelárskymi a obchodnými jednotkami.

Kto je developerom Celesto 4?

Tarrad Development, registrovaný na Dubai Land Department ako Tarrad Development L.L.C. Portál Property Finder uvádza toho istého developera ako Saeed Tarrad Development.

Kde sa Celesto 4 nachádza?

V Dubai Land Residence Complex (DLRC), v štvrti Wadi Al Safa 5 v Dubaji.

Koľko stojí štúdio v Celesto 4?

Podľa aktuálneho feedu od 570 000 AED za cca 30 m² — teda približne 1 750 AED za sq ft, zariadené.

Aký je platobný plán pre Celesto 4?

Podľa aktuálneho feedu 50/50. Vyžiadajte si datovaný splátkový kalendár na rezervačnom formulári.

Kedy je odovzdanie Celesto 4?

Podľa nášho feedu 4. štvrťrok 2028. Nenašli sme registrovaný dátum dokončenia v DLD, s ktorým by sme ho porovnali — pozri časť vyššie.

Je Celesto 4 registrovaný v DLD?

Dňa 25. septembra 2026 sme ho v službe Project Status Enquiry nenašli, overované dvakrát pri samostatných načítaniach stránky. Registrované projekty developera Tarrad sú Celesto Tower, Celesto Tower 2, Celesto Tower 3 a Mackerel Tower — tie isté štyri, ktoré na svojej developerskej stránke uvádza aj Tanami Properties. Pred záväzkom si od developera vyžiadajte projektové číslo.

Sú apartmány zariadené?

Feed ich opisuje ako plne zariadené a na kľúč. Špecifikáciu si vyžiadajte písomne.

Môžem tu kúpiť kanceláriu alebo obchod?

Áno — v dnešnej ponuke je kancelária s rozlohou cca 84 m² od 1 727 100 AED a obchodná jednotka s rozlohou cca 67 m² od 2 086 753 AED.

Je Celesto 4 dobrá investícia?

Nezverejňujeme údaje o výnosoch, ktoré nevieme doložiť, a ani tu žiadne uvádzať nebudeme. Vieme vám povedať vstupnú cenu za sq ft, spôsob zariadenia, rozloženie platieb a hĺbku nájomného trhu v tejto štvrti — a že skôr, než čokoľvek z toho začne byť dôležité, mala by sa potvrdiť registrácia v DLD.