//
Orientačný prepočet, kurz ECB k 25. 9. 2026. Záväzná cena je uvedená v AED. Bankové poplatky za prevod a výmenu meny nie sú zahrnuté a zvyčajne predstavujú približne 1–3 %.
Apartmány s 3, 4 a 5 spálňami v projekte Cavalli Couture v lokalite Al Wasl v Dubaji predáva Platinum Square Real Estate. Ide o značkový projekt vo výstavbe (off-plan) od developera Damac v spolupráci so značkou Roberto Cavalli. Registrovaný dátum dokončenia v Dubai Land Department (31. mája 2025) už uplynul a register uvádza projekt ako dokončený na 19,7 %. Ponuka zahŕňa 95 rezidencií, apartmány s 3 spálňami sú od 21 904 000 AED.
Pri tejto cenovej hladine má zmysel začať nepríjemným číslom. Dubai Land Department (DLD) registruje dokončenie na 31. mája 2025. Je koniec septembra 2026 a ten istý register vykazuje projekt ako dokončený na 19,7 %, pričom výstavba sa začala 30. marca 2023.
Náš feed uvádza 1. štvrťrok 2027. Nemáme podklad na to, aby sme tento dátum potvrdili alebo nahradili: verejný register ukazuje projekt postavený z jednej pätiny, viac než rok po registrovanom dátume, so statusom Active (aktívny), teda nie zrušený.
Nič z toho neznamená, že sa projekt neodovzdá — Damac dokončuje veľkú časť toho, čo začne, a veľké značkové projekty bežne mení harmonogram. Znamená to však, že pri kúpe od 21,9 milióna AED by ste mali žiadať: aktuálny písomný dátum odovzdania od developera, predchádzajúce dátumy, klauzuly o omeškaní a kompenzácii v kúpnej zmluve, escrow účet projektu 2459 a datovanú správu o postupe výstavby. Ak vám tieto informácie neposkytnú písomne, aj to je informácia.
Developer: Damac — v Dubai Land Department je pre tento projekt registrovaný ako Damac Business Real Estate Co. L.L.C
Značka: Roberto Cavalli
Číslo projektu DLD: 2459 — status Active (aktívny)
Lokalita: Al Wasl, Dubaj — pri vstupe do Dubai Water Canal
Celkový počet jednotiek (DLD): 95, všetky rezidenčné — 57 s 3 spálňami, 24 so 4 spálňami, 12 s 5 spálňami, 2 so 6 spálňami
Plocha pozemku (DLD): cca 50 371 m²
Postup výstavby (DLD): dokončené na 19,7 %
Registrácia v DLD: 11. októbra 2022; výstavba sa začala 30. marca 2023
Dokončenie registrované v DLD: 31. mája 2025 — uplynulo. Náš feed uvádza 1. štvrťrok 2027.
Platobný plán podľa nášho feedu: 60/40
Vybavenie podľa nášho feedu: bazén, fitness centrum, upravené záhrady, reštaurácia, obchody, concierge služba, ostraha
Status: projekt vo výstavbe (off-plan)
3 spálne — cca 364 m², od 21 904 000 AED (cca 5 590 AED za sq ft)
4 spálne — cca 477 m², od 27 360 000 AED (cca 5 325 AED za sq ft)
5 spální — cca 685 m², od 40 974 000 AED (cca 5 560 AED za sq ft)
Údaje DLD boli odčítané zo služby Project Status Enquiry 25. septembra 2026; ceny a rozmery pochádzajú z aktuálneho feedu a menia sa. Platinum Square oboje pred rezerváciou potvrdzuje písomne. Sadzby za sq ft sú náš vlastný prepočet.
Registrovaná skladba je nezvyčajne posunutá k najväčším jednotkám: 57 rezidencií s 3 spálňami, 24 so 4 spálňami, 12 s 5 spálňami a 2 so 6 spálňami, na pozemku s rozlohou cca 50 371 m². V celej budove nie je žiadne štúdio, žiadny apartmán s 1 spálňou ani s 2 spálňami. Ide o zámerné pozicioning — je to malá kolekcia veľmi veľkých apartmánov, nie veža.
Ceny sa pohybujú približne od 5 300 do 5 600 AED za sq ft naprieč všetkými troma typmi v našej ponuke, čo je pozoruhodne vyrovnané: apartmán so 4 spálňami je za sq ft dokonca najlacnejší. V budovách, kde sa sadzba za sq ft s veľkosťou takmer nemení, býva prémia skôr v poschodí a orientácii na kanál než v type jednotky, preto sa pýtajte, na ktoré poschodie a ktorý výhľad sa uvádzaná cena vzťahuje.
Podľa aktuálneho feedu 60/40 — 60 % počas výstavby a 40 % pri dokončení. Čítajte to v kontexte vyššie uvedeného stavu výstavby: pri projekte postavenom na 19,7 % a po registrovanom dátume je mimoriadne dôležité, čo spúšťa splátky počas výstavby. Pýtajte sa, či sú viazané na míľniky, alebo na kalendárne dátumy, a vyžiadajte si harmonogram písomne.
V DLD registrované na 31. mája 2025 (uplynulo); náš feed uvádza 1. štvrťrok 2027. Registrovaný dátum dokončenia je dátum v spise developera, nikdy nie dôkaz odovzdania. Pozri prvú sekciu.
Feed uvádza bazén, fitness centrum, upravené záhrady, reštauráciu, obchody, concierge službu a ostrahu a projekt označuje ako značkový. Pri rezidencii Roberto Cavalli je podstatou značky práve špecifikácia interiérov, preto si ju vyžiadajte ako prílohu zmluvy, nie iba ako vizualizácie.
Al Wasl, pri vstupe do Dubai Water Canal — medzi Jumeirah a Business Bay, neďaleko Downtown. Pozemky pri kanáli v Al Wasl sú obmedzené a na trh sa dostávajú len zriedka, čo je trvalá súčasť hodnotového argumentu bez ohľadu na harmonogram odovzdania. Časy jazdy, ktoré sme sami nemerali, nezverejňujeme; na požiadanie pošleme aktuálne trasy.
Pre kupujúceho, ktorý chce veľmi veľký značkový apartmán pri kanáli a kúpu berie ako dlhodobé aktívum, nie ako viazané na termín odovzdania. Argumentom je 95 rezidencií na pozemku takejto veľkosti, v lokalite, ktorá sa nedá zopakovať.
Nie je vhodný pre kupujúceho, ktorý pracuje s konkrétnym dátumom nasťahovania, ani pre nikoho, kto potrebuje istotu hotového produktu — v takom prípade je lepším riešením sekundárny trh s dokončenými apartmánmi pri kanáli, o ktorom sa s vami radi porozprávame namiesto toho.
Vyžiadajte si aktuálny písomný dátum odovzdania a všetky predchádzajúce.
Preštudujte si klauzuly o omeškaní a kompenzácii v kúpnej zmluve.
Vyžiadajte si escrow účet projektu 2459 a plaťte výlučne naň.
Zistite, či je 60 % splátok počas výstavby viazaných na míľniky, alebo na dátumy.
Vyžiadajte si datovanú správu o postupe výstavby, nie vizualizáciu.
Vyžiadajte si špecifikáciu interiérov Roberto Cavalli ako prílohu zmluvy.
Potvrďte si, na ktoré poschodie a ktorú orientáciu na kanál sa uvádzaná cena vzťahuje.
Vyžiadajte si odhad poplatkov za správu (service charge) pre značkovú budovu s 95 veľkými jednotkami.
Značkový projekt s 95 rezidenciami od developera Damac v spolupráci s Roberto Cavalli, v lokalite Al Wasl pri vstupe do Dubai Water Canal. V Dubai Land Department je registrovaný ako projekt 2459.
V lokalite Al Wasl v Dubaji, pri Dubai Water Canal.
Damac. DLD registruje projektový subjekt ako Damac Business Real Estate Co. L.L.C. Partnerskou značkou je Roberto Cavalli.
Dokončenie bolo v DLD registrované na 31. mája 2025 a tento dátum už uplynul; v septembri 2026 register uvádzal projekt ako dokončený na 19,7 %. Náš feed uvádza 1. štvrťrok 2027. Aktuálny písomný dátum si vyžiadajte od developera.
Dokončená na 19,7 % podľa služby DLD Project Status Enquiry, odčítané 25. septembra 2026.
Podľa nášho aktuálneho feedu 60/40. Pýtajte sa, či sú splátky počas výstavby viazané na míľniky, a vyžiadajte si datovaný harmonogram.
Podľa aktuálneho feedu: 3 spálne od 21 904 000 AED (cca 364 m²), 4 spálne od 27 360 000 AED (cca 477 m²) a 5 spální od 40 974 000 AED (cca 685 m²).
Register DLD eviduje v budove dve rezidencie so 6 spálňami popri dvanástich s 5 spálňami. Opýtajte sa nás, či je niektorý z dvoch apartmánov so 6 spálňami dostupný.
95: 57 s 3 spálňami, 24 so 4 spálňami, 12 s 5 spálňami a 2 so 6 spálňami. Nie sú tu žiadne štúdiá ani apartmány s 1 alebo 2 spálňami.
Nezverejňujeme údaje o výnosoch ani raste hodnoty, ktoré nevieme podložiť. Čo vám vieme predložiť, je záznam DLD o postupe výstavby, registrované dátumy, porovnateľné ceny apartmánov pri kanáli na sekundárnom trhu a zmluvné podmienky — a pri tejto cene sú dôležitejšie než akákoľvek projekcia.
Kúpa alebo prenájom v Al Wasl: pás City Walk, BoxPark a Al Safa vo vnútornom Jumeirah – peší, dizajnovo ladený okrsok nízkopodlažných apartmánov a víl s butikovými obchodmi, reštauráciami a parkom Safa Park pár minút od Downtownu.
