//
Orientačný prepočet, kurz ECB k 25. 9. 2026. Záväzná cena je uvedená v AED. Bankové poplatky za prevod a výmenu meny nie sú zahrnuté a zvyčajne predstavujú približne 1–3 %.
Platinum Square Real Estate ponúka na predaj apartmány s 1 a 2 spálňami a retailovú (obchodnú) jednotku v projekte Binghatti Sky Terraces v Motor City, Dubaj. Ide o projekt vo výstavbe (off-plan) od developera Binghatti. Dubai Land Department (DLD) eviduje 1 860 bytových jednotiek a odovzdanie k 31. októbru 2027, pričom stavebné práce sú zatiaľ na 0 %. Apartmán s 1 spálňou s rozlohou cca 49 m² je dostupný od 1 165 930 AED.
Developer: Binghatti — v Dubai Land Department registrovaný ako Binghatti Developers Fze
Číslo projektu DLD: 4327 — stav Active
Lokalita: Motor City, Al Hebiah First, Dubaj
Celkový počet jednotiek (DLD): 1 886 — z toho 1 860 rezidenčných (643 štúdií, 1 050 s 1 spálňou, 161 s 2 spálňami, 6 s 3 spálňami) a 26 komerčných
Plocha pozemku (DLD): 124 979,82 m²
Postup výstavby (DLD): dokončené 0 %
Registrácia v DLD: 29. januára 2026; výstavba sa začala 1. januára 2026
Odovzdanie registrované v DLD: 31. októbra 2027 — rovnaký štvrťrok, aký uvádza náš feed (4. štvrťrok 2027)
Budova (podľa feedu): prízemie + medziposchodie + 5 podlaží podnože + 40 rezidenčných podlaží + 2 technické podlažia + strecha, s hlbokými odstupňovanými „sky terasami“
Platobný plán vo feede: 40/60
Stav: vo výstavbe (off-plan), plné vlastníctvo (freehold)
1 spálňa — cca 49 m², od 1 165 930 AED (približne 2 220 AED za sq ft)
2 spálne — cca 98 m², od 1 889 999 AED (približne 1 790 AED za sq ft)
Retail (obchodná jednotka) — cca 132 m², od 5 691 999 AED (približne 4 000 AED za sq ft)
Údaje DLD boli získané zo služby Project Status Enquiry dňa 25. septembra 2026; ceny a rozlohy pochádzajú z aktuálneho feedu a menia sa. Sadzby za sq ft sú náš vlastný prepočet z týchto dvoch hodnôt.
Podľa dokumentácie DLD sa výstavba začala 1. januára 2026 a v septembri 2026 je projekt vedený ako dokončený na 0 %, pričom odovzdanie je registrované na 31. októbra 2027. Dodať 1 886 jednotiek za trinásť mesiacov z nulového základu by bolo výnimočné aj na pomery Binghatti — a Binghatti stavia rýchlo.
Nepredpovedáme meškanie — na to nemáme žiaden podklad. Uvádzame len to, čo hovorí register, pretože registrovaný termín a reálny postup na stavbe sú dve veci, ktoré si kupujúci vie skutočne overiť, a práve teraz idú proti sebe. Vyžiadajte si od developera písomný záväzok k termínu odovzdania a sankciu za omeškanie uvedenú v kúpno-predajnej zmluve a pred každou splátkou si znova overte percento dokončenia v službe DLD.
Aktuálny feed uvádza 40/60. Datovaný harmonogram splátok si vyžiadajte z rezervačného formulára; pri dvojročnej výstavbe je rozdiel medzi 40 % rozloženými rovnomerne a 40 % sústredenými na začiatku podstatou celej dohody.
V DLD je registrované na 31. októbra 2027, čo zodpovedá 4. štvrťroku 2027 v našom feede. Registrovaný termín dokončenia je dátum v dokumentácii developera, nie dôkaz, že kľúče už boli odovzdané.
Podľa feedu: bazén, fitness centrum, detské ihrisko, upravené záhrady, padelové kurty, bežecká dráha, priestor na jogu a retailové jednotky priamo v rámci projektu. Charakteristickým prvkom budovy je skôr architektúra než vybavenie — odstupňované „sky terasy“, ktoré dali veži meno, sú vonkajším priestorom zarezaným do fasády, nie jednou spoločnou terasou.
Motor City v štvrti Al Hebiah First. Ide o prvý projekt Binghatti v Motor City, čo má dve stránky: v komunite neexistuje porovnateľná zásoba jednotiek Binghatti na druhotný predaj, o ktorú by sa dala oprieť cena, a samotná komunita je zabehnutá, s nízkou zástavbou a orientovaná na rodiny — nie novozastavaná štvrť. Veža so 40 podlažiami a 1 860 domovmi je pre ňu výraznou zmenou mierky. Časy jazdy, ktoré sme sami nemerali, nezverejňujeme; na požiadanie pošleme aktuálne trasovanie.
Skladba jednotiek napovedá, pre koho je projekt stavaný: 643 štúdií a 1 050 apartmánov s 1 spálňou z celkových 1 860. Je to nájomná budova. Vyhovuje investorom, ktorí chcú prenajímateľnú jednotku od developera s históriou dodávania projektov, s adresou v Motor City namiesto Dubailandu, a ktorým nevadí nákup pri 0 % výstavby. Koncovému užívateľovi vyhovuje menej — existuje tu len 161 apartmánov s 2 spálňami a 6 s 3 spálňami, a budete bývať v budove, ktorej obyvatelia sa menia s cyklom nájmov.
Retailová jednotka je iná záležitosť: 26 komerčných jednotiek slúžiacich 1 860 apartmánom, za približne 4 000 AED za sq ft. Vyžiadajte si predpokladané nájomné za sq ft, nie percento výnosu.
Pred každou splátkou si znova overte percento dokončenia projektu 4327 v DLD.
Zistite, ku ktorému termínu odovzdania sa zaväzuje kúpno-predajná zmluva a aká je sankcia za omeškanie.
Vyžiadajte si termíny splátok plánu 40/60 v písomnej podobe.
Vyžiadajte si escrow účet projektu 4327 a plaťte výhradne naň.
Ak kupujete na prenájom, vyžiadajte si počet štúdií a apartmánov s 1 spálňou na vašom vlastnom podlaží — 1 693 malých jednotiek je pri odovzdaní veľká konkurenčná ponuka.
Pri retailovej jednotke si potvrďte povolené využitie, riešenie výkladu a možnosť získať licenciu na gastroprevádzku (F&B).
Zmiešaná rezidenčná a komerčná veža s 1 886 jednotkami od developera Binghatti v Motor City, Dubaj, registrovaná v Dubai Land Department ako projekt 4327.
V Motor City, v štvrti Al Hebiah First v Dubaji. Je to prvý projekt Binghatti v tejto komunite.
V našom aktuálnom feede 40/60 — 40 % počas výstavby a 60 % pri odovzdaní. Datovaný harmonogram si vyžiadajte na rezervačnom formulári developera.
Dokončenie je v DLD registrované na 31. októbra 2027 a náš feed uvádza 4. štvrťrok 2027. V septembri 2026 bola výstavba na 0 %.
1 860 bytových jednotiek plus 26 komerčných. Skladba rezidenčných jednotiek je 643 štúdií, 1 050 s 1 spálňou, 161 s 2 spálňami a 6 s 3 spálňami.
Feed opisuje konfiguráciu prízemie + medziposchodie + 5 podlaží podnože + 40 rezidenčných podlaží + 2 technické podlažia + strecha.
Od 1 165 930 AED za cca 49 m² — v aktuálnom feede približne 2 220 AED za sq ft.
Feed opisuje apartmány ako freehold. Formu vlastníctva vašej jednotky si pred podpisom potvrďte na rezervačnom formulári.
Register DLD eviduje v budove 643 štúdií. Jednotky v našom dnešnom zozname sú apartmány s 1 spálňou, s 2 spálňami a retail — spýtajte sa nás, čo ďalšie bolo uvoľnené do predaja.
Áno, podľa registra DLD 26 komerčných jednotiek; jedna s rozlohou cca 132 m² je v našom zozname za 5 691 999 AED.
Kúpa alebo prenájom v Motor City: zelená rezidenčná štvrť s nízkou zástavbou v Dubaji, ktorá susedí s okruhom Dubai Autodrome a klubom Dubai Polo & Equestrian Club. Ponúka ulice lemované stromami, nákupné centrum First Avenue Mall a silnú obľubu medzi rodinami.
